قطاع العقارات في جامايكا يظهر صموداً بعد إعصار ميليسا

لا يزال قطاع العقارات في جامايكا يستقطب اهتمام المستثمرين حتى بعد حالة عدم اليقين التي خلقها إعصار ميليسا، وفقاً لأصحاب مصلحة تحدثوا في اليوم الافتتاحي لمؤتمر Thropex Investor Conference في نيغريل، Westmoreland.

وقال ممثلو القطاع إن المخاوف بشأن الأضرار التي لحقت بسوق البناء والعقارات بدأت تتراجع. ورغم أن الإعصار أخّر بعض المشاريع، قالوا إن الطلب لا يزال قوياً على الوحدات السكنية والمساحات التجارية على حد سواء.

وأشار أحد المتحدثين إلى عدة مجالات للنمو، من بينها شراء المقيمين العائدين للعقارات، ودخول مستثمرين جدد إلى السوق، ومشاريع فندقية كبرى، وتحويل فنادق إلى مشاريع على نمط الشقق السكنية المملوكة.

ووُصف القطاع بأنه لا يزال في طور التوسع، إذ قال المشاركون إن جامايكا لا تزال جاذبة للراغبين في الاستثمار في العقارات. ويستمر هذا الاهتمام حتى في الوقت الذي يقيّم فيه المطورون والمشترون التضخم وارتفاع تكاليف التأمين والمخاطر المرتبطة بالأحداث المناخية.

وركز المؤتمر أيضاً على النمو السريع للإيجارات قصيرة الأجل، ولا سيما Airbnb، التي قال المتحدثون إنها أصبحت ذات تأثير كبير في سوق العقارات الأوسع. وأشاروا إلى أن المشغلين الأصغر حجماً ممن يملكون فيلات ووحدات Airbnb باتوا ينافسون بشكل مباشر أكثر المصالح السياحية الكبرى.

وأعلنت الحكومة أن عقارات الإيجار قصير الأجل، بما في ذلك قوائم Airbnb، سيُطلب منها دفع ضريبة الاستهلاك العام اعتباراً من 1 أبريل 2027. ولدى بعض أصحاب المصلحة مخاوف بشأن كيفية تنفيذ هذا الشرط.

وقال أحد المشاركين إن الامتثال في حد ذاته ليس المشكلة، لكنه رأى أن العملية ينبغي أن تصبح أقل إرهاقاً. وحث المتحدث الحكومة على تقليل المعاملات الورقية وتسهيل حصول المشغلين على التراخيص والالتزام بالقواعد.

وحذر المتحدثون أيضاً من أنه في حين يخلق الاستثمار العقاري المرتبط بالسياحة فرصاً، يجب على صانعي السياسات مراعاة الحاجة إلى مساكن ميسورة التكلفة بالتوازي مع استمرار توسع الفيلات والفنادق وعقارات الإيجار قصيرة الأجل.