Jamaikas Immobilienboom zieht Käufer aus der Diaspora an, Experten mahnen zu sorgfältiger Planung

Jamaikas Immobilienmarkt stößt weiterhin auf großes Interesse bei Einheimischen und Mitgliedern der Diaspora. Immobilienfachleute verweisen auf eine starke Käufernachfrage und große Infrastrukturprojekte als zentrale Triebkräfte der Dynamik.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, Präsidentin der Realtors’ Association of Jamaica, sagte, die Aktivität sei im ganzen Land zu spüren, auch wenn Kingston und St Andrew weiterhin im Zentrum des Aufschwungs stünden. Sie nannte zudem St Catherine, Clarendon und St Thomas als wichtige Wachstumskorridore und erklärte, dass die Nordküste, einschließlich St Ann, Teilen von St Mary und Montego Bay, weiter aktiv bleibe.

“Wir sehen den Boom in ganz Jamaika, vor allem natürlich angetrieben von Kingston und St Andrew, aber auch von den verbindenden Korridoren – St Catherine, Clarendon, St Thomas, und dann hat die Nordküste schon seit einiger Zeit angezogen, also ist es in ganz St Ann, ein wenig in St Mary und in Montego Bay heiß,” sagte Gilpin-Hudson.

Sie sprach bei Securing Your Piece of the Rock, einem jüngsten Webinar der JN Group zum Thema Immobilieneigentum. Die Veranstaltung fand im Vorfeld der 11th Biennial Jamaica Diaspora Conference statt, die vom 14. bis 18. Juni im Montego Bay Convention Centre in St James angesetzt ist. Die JN Group, seit Beginn der Konferenz im Jahr 2004 ein Legacy-Sponsor, hat auch den Ko-Vorsitz der Veranstaltung inne.

Gilpin-Hudson zufolge gehören Apartments und freistehende Häuser in Gated Developments zu den gefragtesten Optionen. Sie sagte, verbesserte Straßen und andere Infrastrukturmaßnahmen hätten dazu beigetragen, Gemeinden zu erschließen, die früher schwerer erreichbar oder weniger entwickelt gewesen seien.

“Das Gebiet, das für Sie am interessantesten sein könnte, hängt von Ihrer Risikobereitschaft, dem, was Sie suchen, und Ihren Lebensstilentscheidungen ab,” sagte sie. “Wollen Sie dort wohnen, investieren, Urlaub machen oder Ihren Ruhestand verbringen?”

Wanica Purkiss, Hypothekenmaklerin und Leiterin von Wanica Purkiss Consulting, sagte, jüngere Jamaikaner im Ausland würden auf dem Markt sichtbarer. Käufer in der Altersgruppe von 35 bis 45 Jahren zeigten Interesse an Apartments und Einfamilienhäusern, die als Anlage dienen und zugleich künftige Ferienimmobilien sein könnten.

“Es gibt Personen in der Altersgruppe von 35 bis 45 Jahren, die ausgewandert sind, jetzt arbeiten und in die neuen Apartments investieren, und es gibt je nachdem, wonach man sucht, eine breite Auswahl verfügbarer Einheiten,” sagte Purkiss.

Purkiss fügte hinzu, Manchester bleibe für Käufer mit Sitz im Vereinigten Königreich besonders attraktiv. Sie sagte außerdem, die Nachfrage entlang des Korridors von St Ann bis Trelawny steige, wo verschiedene Immobilienkategorien weiter auf dem Markt seien.

Zugleich warnte sie, dass sich die Art der gebauten Wohnungen verändert habe, insbesondere hinsichtlich der Größe. “Der Unterschied ist jetzt, dass der Raum nicht mehr wie früher ist. Es sind deutlich kleinere Einheiten,” sagte sie.

Angesichts weiter steigender Nachfrage rieten die Immobilienfachleute potenziellen Käufern, mit einem klaren Plan und einem vollständigen Verständnis der Kosten und rechtlichen Prüfungen an den Markt heranzugehen, die mit dem Kauf eines Eigenheims in Jamaika verbunden sind.

Purkiss, die zuvor als Hypothekenmanagerin bei JN tätig war, sagte, die Vorbereitung solle mit regelmäßigem Sparen beginnen. Das zu Beginn des Prozesses benötigte Geld sei oft eine der größten Hürden für Erstkäufer.

“Bei jeder Transaktion, die Sie tätigen, müssen Sie einen Baranteil in die Immobilie einbringen, die Sie kaufen. Sie müssen Ihre Anzahlung sowie andere Vorab- und Hypothekenabschlusskosten haben,” sagte sie.

Sie ermutigte Käufer außerdem, eine ordnungsgemäße Due Diligence durchzuführen, einschließlich der Bestätigung von Eigentumstiteln und der Veranlassung von Immobilieninspektionen. Purkiss sagte, Antragsteller sollten zudem sicherstellen, dass ihre Kreditlage und ihr Einkommen solide seien, bevor sie eine Hypothekenfinanzierung anstrebten.

Hypothekenvertreter sagten, Finanzierungen seien über Institutionen wie JN Bank und den National Housing Trust verfügbar, betonten jedoch, dass jeder Kreditgeber eigene Qualifikationsregeln habe.

Dave Hanson, Chief Product Officer für Hypotheken bei JN Bank, sagte, Käufer sollten zunächst eine Vorabgenehmigung einholen, damit sie wüssten, welches Finanzierungsniveau sie realistischerweise erhalten könnten.

“Dieses Vorabgenehmigungsschreiben zeigt, dass Sie qualifiziert sind und sich das erforderliche Finanzierungsniveau leisten können,” sagte Hanson.

Er sagte, Antragsteller müssten in der Regel Unterlagen wie Einkommensnachweise, Beschäftigungsbestätigungen, Kreditinformationen und in einigen Fällen den Nachweis vorlegen, dass Ersparnisse für eine Anzahlung verfügbar seien. Hanson wies auch darauf hin, dass Veränderungen in der finanziellen Situation eines Kreditnehmers die abschließende Hypothekenprüfung beeinflussen könnten.

Dwayne Berbick, Assistant General Manager für Corporate Affairs beim NHT, sagte, Kreditnehmer sollten in engem Kontakt mit ihrem Hypothekenanbieter bleiben, da jeder Fall anders sei.

“Eine Hypothek ist persönlich,” sagte er. “Eine der Herausforderungen, vor denen Einzelpersonen manchmal stehen, besteht darin, ihre erwartete Hypothekenerfahrung an der Realität eines anderen auszurichten. Deshalb müssen Sie diese Beziehung zu Ihrem Hypothekenanbieter haben, um sagen zu können: ‘Das ist meine Realität, und so haben sich meine Umstände im Laufe des Prozesses oder sogar von Anfang an verändert.’”

Berbick sagte, Faktoren wie Alter, Anspruchsberechtigung und Kreditaufnahmekapazität könnten zu sehr unterschiedlichen Ergebnissen führen, selbst wenn Antragsteller auf dem Papier ähnlich erschienen.

Das Webinar vom 21. Mai wurde von der JN Group vor der Diaspora-Konferenz ausgerichtet und sollte zentrale Themen vorstellen, die bei dem Treffen voraussichtlich diskutiert werden. Die Organisatoren sagten, die Themen seien durch jüngste Forschungen des Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade unter im Ausland lebenden Jamaikanern geprägt worden.

Hunderte Menschen nahmen aus den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich, Kanada, der weiteren Karibik und anderen Diaspora-Gemeinschaften an der Online-Sitzung teil. Die Teilnehmer interessierten sich für Ruhestand, Umsiedlung und Investitionsmöglichkeiten in Jamaika.