Auge inmobiliario en Jamaica atrae a compradores de la diáspora mientras expertos piden planificación cuidadosa

El mercado inmobiliario de Jamaica sigue atrayendo un fuerte interés de residentes y miembros de la diáspora, mientras profesionales del sector señalan la sólida demanda de compradores y las grandes obras de infraestructura como factores clave detrás del impulso.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, presidenta de la Realtors’ Association of Jamaica, dijo que la actividad se siente en todo el país, aunque Kingston y St Andrew siguen siendo el centro del repunte. También identificó a St Catherine, Clarendon y St Thomas como importantes corredores de crecimiento, al tiempo que señaló que la costa norte, incluidos St Ann, zonas de St Mary y Montego Bay, se mantiene activa.

“Estamos viendo el auge en toda Jamaica, impulsado principalmente por Kingston y St Andrew, por supuesto, pero también por los corredores de conexión: St Catherine, Clarendon, St Thomas, y luego la costa norte ha despegado desde hace algún tiempo, así que todo St Ann, un poco de St Mary y Montego Bay están calientes”, dijo Gilpin-Hudson.

Hablaba durante Securing Your Piece of the Rock, un reciente seminario web de JN Group centrado en la propiedad inmobiliaria. La sesión se realizó como parte de los preparativos para la 11.ª Biennial Jamaica Diaspora Conference, prevista del 14 al 18 de junio en el Montego Bay Convention Centre, en St James. JN Group, patrocinador histórico de la conferencia desde que comenzó en 2004, también copreside el evento.

Según Gilpin-Hudson, los apartamentos y las casas independientes en desarrollos cerrados están entre las opciones más solicitadas. Dijo que las mejoras viales y otras obras de infraestructura han contribuido a abrir comunidades que antes eran más difíciles de alcanzar o estaban menos desarrolladas.

“El área que más le interese dependerá de su apetito, de lo que esté buscando y de sus opciones de estilo de vida”, dijo. “¿Busca vivir, invertir, vacacionar o jubilarse?”

Wanica Purkiss, corredora hipotecaria y directora de Wanica Purkiss Consulting, dijo que los jamaicanos más jóvenes en el extranjero se están haciendo más visibles en el mercado. Señaló que compradores de entre 35 y 45 años muestran interés en apartamentos y viviendas unifamiliares que puedan funcionar como inversiones y también servir como futuras propiedades vacacionales.

“Hay personas dentro del grupo de edad de 35 a 45 años que emigraron y ahora trabajan y están comprando en los nuevos apartamentos, y existe una amplia variedad de unidades disponibles dependiendo de lo que se esté buscando”, dijo Purkiss.

Purkiss añadió que Manchester sigue teniendo un fuerte atractivo para compradores radicados en el Reino Unido. También dijo que la demanda está aumentando a lo largo del corredor de St Ann a Trelawny, donde diferentes categorías de propiedades permanecen en el mercado.

Aun así, advirtió que el tipo de vivienda que se construye ha cambiado, especialmente en cuanto al tamaño. “La diferencia ahora es que el espacio no es como antes. Son unidades mucho más pequeñas”, dijo.

Con la demanda todavía en aumento, los especialistas inmobiliarios instaron a los posibles compradores a abordar el mercado con un plan claro y una comprensión completa de los costos y las verificaciones legales que implica comprar una vivienda en Jamaica.

Purkiss, quien anteriormente trabajó como ejecutiva hipotecaria en JN, dijo que la preparación debe comenzar con el ahorro constante. Señaló que el dinero necesario al inicio del proceso suele ser uno de los mayores obstáculos para quienes compran por primera vez.

“En cualquier transacción que haga, tiene que aportar dinero en efectivo a la propiedad que está comprando. Debe tener su depósito y otros costos iniciales y de cierre hipotecario”, dijo.

También alentó a los compradores a realizar una debida diligencia adecuada, incluida la confirmación de títulos y la organización de inspecciones de la propiedad. Purkiss dijo que los solicitantes también deben asegurarse de que su situación crediticia y sus ingresos sean sólidos antes de buscar financiamiento hipotecario.

Representantes hipotecarios dijeron que hay financiamiento disponible en instituciones como JN Bank y el National Housing Trust, pero subrayaron que cada prestamista tiene sus propias reglas de calificación.

Dave Hanson, director de productos hipotecarios de JN Bank, dijo que los compradores deben buscar primero una preaprobación para saber a qué nivel de financiamiento pueden acceder razonablemente.

“Esa carta de preaprobación comunica que usted está calificado y que podrá afrontar el nivel de financiamiento requerido”, dijo Hanson.

Dijo que generalmente se espera que los solicitantes presenten documentos como registros de ingresos, verificación de empleo, información crediticia y, en algunos casos, prueba de que tienen ahorros disponibles para un depósito. Hanson también señaló que los cambios en la situación financiera de un prestatario pueden influir en la revisión hipotecaria final.

Dwayne Berbick, subgerente general de asuntos corporativos del NHT, dijo que los prestatarios deben mantenerse en estrecho contacto con su proveedor hipotecario porque cada caso es diferente.

“Una hipoteca es personal”, dijo. “Uno de los desafíos que a veces enfrentan las personas es basar su experiencia hipotecaria esperada en la realidad de otra persona, y por eso necesita tener esa relación con su proveedor hipotecario para poder decir: ‘esta es mi realidad y así han cambiado mis circunstancias durante el proceso o incluso desde el principio’”.

Berbick dijo que factores como la edad, la elegibilidad y la capacidad de endeudamiento pueden conducir a resultados muy diferentes, incluso cuando los solicitantes parecen similares sobre el papel.

El seminario web del 21 de mayo fue organizado por JN Group antes de la conferencia de la diáspora y tenía como objetivo presentar temas importantes que se espera sean discutidos en el encuentro. Los organizadores dijeron que los temas fueron informados por investigaciones recientes realizadas por el Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade entre jamaicanos que viven en el extranjero.

Cientos de personas se unieron a la sesión en línea desde Estados Unidos, el Reino Unido, Canadá, el Caribe en general y otras comunidades de la diáspora, con participantes interesados en oportunidades de jubilación, reubicación e inversión en Jamaica.