El beneficio de Sygnus casi se triplica tras la revalorización de activos de Lakespen

Sygnus Real Estate Finance Limited (SRF) reportó un fuerte salto en sus resultados tras reclasificar y revalorizar activos vinculados a Lakespen Industrial Park en su trimestre más reciente, elevando el beneficio un 193 por ciento a $444.3 millones.

El director de inversiones Jason Morris dijo a los accionistas en la conferencia de resultados de la firma que Lakespen generó una ganancia favorable de $806.9 millones en el periodo.

Durante el trimestre, SRF traspasó $5.0 mil millones en desembolsos de terrenos e infraestructura vinculados al proyecto Lakespen en Cowpark, Caymanas Estate, desde propiedades de inversión hacia desarrollo activo a medida que avanzaban las obras en el sitio.

En sus últimos informes trimestrales, la compañía indicó que las tenencias son parcelas que ahora se preparan como lotes vendibles en Bernard Lodge, St Catherine. La construcción comenzó en marzo de 2026, y los saldos de desarrollo en curso reflejan el gasto ligado directamente a esa edificación.

El superávit puntual de revalorización de los terrenos de Lakespen superó el beneficio del trimestre. En los tres meses terminados el 31 de mayo de 2026, SRF registró un beneficio neto de $444.3 millones, frente a $151.7 millones un año antes, según cuentas no auditadas publicadas el 15 de julio.

Morris dijo que el alza siguió al inicio de la construcción en St Catherine. Los $806.9 millones figuran como un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión. Eso dejó el libro de propiedades de inversión en $6.73 mil millones al cierre del periodo, frente a $10.73 mil millones al inicio, tras un traspaso de $4.86 mil millones a desarrollo en curso.

Advirtió a los inversionistas que no esperen una repetición de ese tipo de ganancia sobre el mismo activo.

“Este valor no cambiará hasta que salgamos al final del proyecto”, dijo Morris. “Así que no habrá más ganancias favorables derivadas del cambio en el tratamiento contable de Lakespen. Quiero subrayar eso.”

El informe también reiteró el argumento de larga data de Morris sobre la “irregularidad” de las cifras de SRF. Como la firma respalda y desarrolla grandes proyectos inmobiliarios cuyos valores solo se revisan de vez en cuando, los beneficios trimestrales pueden oscilar con amplitud.

“Por lo general, dada la naturaleza de largo plazo de SRF”, dijo Morris, “lo que tendríamos es un trimestre del año fiscal negativo y el cierre de año positivo en la valoración.” Añadió que este trimestre destacó porque un evento importante de valoración cayó en el tercer trimestre en lugar de al cierre del año.

Cómo Lakespen alimente los resultados reportados en adelante dependerá, por tanto, más de la venta de lotes y de completar salidas que de nuevas alzas de valoración.

El interés temprano de compradores en el parque industrial se ve sólido. La gerente sénior de proyectos de desarrollo Jonnell Whervin dijo que la campaña de ventas ya ha atraído una atención significativa del mercado.

“Tenemos 55 acres con 34 lotes disponibles, que van de 0.8 acres a 3 acres. Y, como se mencionó, el proceso de ventas está en marcha. Entre reservas y ofertas en curso, estamos aproximadamente en el 33 por ciento”, dijo Whervin a los accionistas.

Indicó que la resiliencia y la seguridad son centrales en la comercialización de Lakespen. El parque usará líneas eléctricas subterráneas para limitar los cortes por tormentas, además de protecciones perimetrales como un muro de cerramiento de ocho pies y cobertura de respuesta armada.

Whervin también actualizó a los accionistas sobre otras tenencias de SRF.

En Mammee Bay, en St Ann, un sitio costero a lo largo del corredor turístico, la compañía realiza diligencia debida y trabajo de planificación destinados a liberar valor del terreno, que se ubica cerca de varios grandes proyectos hoteleros.

En el sitio costero Delphin, en Trelawny, la dirección sigue avanzando en planificación y diligencia debida mientras sopesa opciones de desarrollo. Esa propiedad queda cerca de grandes resorts y próxima a Sangster International Airport.

En One Belmont, el proyecto comercial de SRF, un tercer inquilino ha comenzado a ocupar espacio, y se espera que la ocupación suba más en las próximas semanas.

Los inversionistas vigilarán ahora si SRF puede convertir el interés en Lakespen en ventas cerradas y efectivo. El trimestre se apoyó con fuerza en un impulso puntual de valoración de gran tamaño; la señal de la dirección fue que los resultados duraderos dependerán de la entrega, de salidas exitosas y de convertir valor en todo el portafolio, no de otro alza contable de Lakespen.