Le boom immobilier en Jamaïque attire les acheteurs de la diaspora, tandis que les experts appellent à une planification rigoureuse

Le marché immobilier jamaïcain continue de susciter un vif intérêt de la part des résidents et des membres de la diaspora, les professionnels du secteur pointant une forte demande des acheteurs et d’importants travaux d’infrastructure comme moteurs essentiels de cette dynamique.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, présidente de la Realtors’ Association of Jamaica, a déclaré que l’activité se fait sentir dans tout le pays, même si Kingston et St Andrew restent au cœur de cette poussée. Elle a également désigné St Catherine, Clarendon et St Thomas comme d’importants corridors de croissance, tout en soulignant que la North Coast, notamment St Ann, certaines parties de St Mary et Montego Bay, demeure active.

“Nous observons le boom dans toute la Jamaïque, principalement porté par Kingston et St Andrew, bien sûr, mais aussi par les corridors de liaison – St Catherine, Clarendon, St Thomas, puis la North Coast a décollé depuis un certain temps, donc tout St Ann, un peu de St Mary et Montego Bay sont très recherchés,” a déclaré Gilpin-Hudson.

Elle s’exprimait lors de Securing Your Piece of the Rock, un récent webinaire du JN Group consacré à la propriété immobilière. La séance s’est tenue dans le cadre des préparatifs de la 11th Biennial Jamaica Diaspora Conference, prévue du 14 au 18 juin au Montego Bay Convention Centre, à St James. JN Group, sponsor historique de la conférence depuis sa création en 2004, copréside également l’événement.

Selon Gilpin-Hudson, les appartements et les maisons individuelles dans des ensembles résidentiels sécurisés figurent parmi les options les plus recherchées. Elle a indiqué que l’amélioration des routes et d’autres infrastructures a contribué à ouvrir des communautés autrefois plus difficiles d’accès ou moins développées.

“La zone qui pourrait vous intéresser le plus dépendra de votre appétit, de ce que vous recherchez et de vos choix de mode de vie,” a-t-elle déclaré. “Cherchez-vous à y vivre, investir, passer des vacances ou prendre votre retraite?”

Wanica Purkiss, courtière hypothécaire et directrice de Wanica Purkiss Consulting, a déclaré que les jeunes Jamaïcains vivant à l’étranger deviennent plus visibles sur le marché. Elle a indiqué que les acheteurs âgés de 35 à 45 ans s’intéressent aux appartements et aux maisons unifamiliales pouvant servir d’investissements tout en devenant de futures résidences de vacances.

“Il y a des personnes dans la tranche d’âge de 35 à 45 ans qui ont émigré, travaillent maintenant et achètent dans les nouveaux appartements, et il existe un large éventail d’unités disponibles selon ce que vous recherchez,” a déclaré Purkiss.

Purkiss a ajouté que Manchester continue d’attirer fortement les acheteurs basés au Royaume-Uni. Elle a également indiqué que la demande augmente le long du corridor allant de St Ann à Trelawny, où différentes catégories de biens restent sur le marché.

Elle a toutefois averti que le type de logements construits a changé, notamment en matière de superficie. “La différence aujourd’hui, c’est que l’espace n’est plus ce qu’il était. Ce sont des unités beaucoup plus petites,” a-t-elle déclaré.

Alors que la demande continue de progresser, les spécialistes de l’immobilier ont exhorté les acheteurs potentiels à aborder le marché avec un plan clair et une compréhension complète des coûts et des vérifications juridiques liés à l’achat d’un logement en Jamaïque.

Purkiss, qui a auparavant travaillé comme cadre hypothécaire chez JN, a déclaré que la préparation devrait commencer par une épargne régulière. Elle a indiqué que les fonds nécessaires au début du processus constituent souvent l’un des plus grands obstacles pour les primo-accédants.

“Dans toute transaction que vous effectuez, vous devez apporter un apport en espèces dans le bien que vous achetez. Vous devez disposer de votre dépôt ainsi que des autres frais initiaux et frais de clôture hypothécaire,” a-t-elle déclaré.

Elle a également encouragé les acheteurs à effectuer une diligence raisonnable appropriée, notamment en confirmant les titres de propriété et en organisant des inspections. Purkiss a indiqué que les demandeurs devraient aussi s’assurer que leur situation de crédit et leurs revenus sont solides avant de solliciter un financement hypothécaire.

Des représentants du secteur hypothécaire ont indiqué que des financements sont disponibles auprès d’institutions telles que JN Bank et le National Housing Trust, tout en soulignant que chaque prêteur applique ses propres règles d’admissibilité.

Dave Hanson, directeur des produits hypothécaires chez JN Bank, a déclaré que les acheteurs devraient d’abord demander une préapprobation afin de savoir à quel niveau de financement ils peuvent raisonnablement accéder.

“Cette lettre de préapprobation indique que vous êtes admissible et que vous serez en mesure d’assumer le niveau de financement requis,” a déclaré Hanson.

Il a indiqué que les demandeurs doivent généralement fournir des documents tels que des justificatifs de revenus, une attestation d’emploi, des informations de crédit et, dans certains cas, la preuve qu’ils disposent d’une épargne pour un dépôt. Hanson a également noté que les changements dans la situation financière d’un emprunteur peuvent influencer l’examen hypothécaire final.

Dwayne Berbick, directeur général adjoint chargé des affaires institutionnelles au NHT, a déclaré que les emprunteurs devraient rester en contact étroit avec leur fournisseur de prêt hypothécaire, car chaque dossier est différent.

“Un prêt hypothécaire est personnel,” a-t-il déclaré. “L’un des défis auxquels les individus sont parfois confrontés consiste à fonder l’expérience hypothécaire qu’ils attendent sur la réalité de quelqu’un d’autre; il faut donc entretenir cette relation avec votre fournisseur de prêt hypothécaire pour pouvoir dire: ‘voici ma réalité et voici comment ma situation a changé au cours du processus, ou même depuis le début.’”

Berbick a déclaré que des facteurs tels que l’âge, l’admissibilité et la capacité d’emprunt peuvent conduire à des résultats très différents, même lorsque les demandeurs semblent similaires sur le papier.

Le webinaire du 21 mai a été organisé par le JN Group avant la conférence de la diaspora et visait à présenter les grandes questions qui devraient être débattues lors du rassemblement. Les organisateurs ont indiqué que les thèmes s’appuyaient sur une recherche récente menée par le Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade auprès de Jamaïcains vivant à l’étranger.

Des centaines de personnes ont participé à la séance en ligne depuis les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada, la Caraïbe au sens large et d’autres communautés de la diaspora, avec des participants intéressés par les possibilités de retraite, de relocalisation et d’investissement en Jamaïque.