Salt+Sand Deh Yah apporte 22 condos en bord de mer sur la plage Seven-Mile de Negril

Un tronçon bien connu de la plage Seven-Mile de Negril accueillera bientôt 22 petits condo-hôtels en bord de mer sous la marque Salt+Sand Deh Yah, alors que les nouveaux propriétaires injectent des fonds dans ce qu’ils décrivent comme la capitale du mode de vie décontracté.

Les promoteurs affirment vouloir préserver le caractère détendu de la ville tout en y ajoutant des commodités qui simplifient les moments de repos. La prochaine grande poussée sur le chantier est prévue à la mi-juin, la rénovation devant s’achever en décembre. Les ventes ont ouvert en début d’année, les unités étant proposées de 249 000 à 550 000 USD.

Le terrain porte des décennies d’histoire touristique. Il abritait autrefois le Sea Splash Resort trois étoiles, où les convives affluaient chez Norma’s, un restaurant qui s’était taillé une forte clientèle. Patrick Lawe a ensuite vendu Sea Splash ; l’adresse a ensuite fonctionné sous le nom de VickiTini Beach Resort jusqu’à la fermeture de l’exploitation en juillet 2025.

Salt+Sand, une structure d’investissement et de reconversion dirigée par l’investisseur immobilier Sutton McKay aux côtés des co-propriétaires Lena Langille et Maura Watson, suivait la propriété depuis un certain temps avant de l’acquérir.

« Nous sommes en discussion avec les vendeurs depuis 2024. Lorsque la propriété est restée vacante, nous avons vu une énorme opportunité — non seulement d’acheter un actif en bord de mer, mais de lui redonner vie et de l’optimiser à son plein potentiel. Nous ne voulions pas effacer l’âme du lieu ; nous voulions le moderniser tout en restant fidèles à l’énergie et à la culture jamaïcaines authentiques qui rendent Negril si particulier », a déclaré Sutton au Real Estate on the Rock du Jamaica Observer.

McKay, un Canadien de 28 ans, et ses associés disent être guidés par une vision commune de ce que le projet doit offrir sur le sable.

« La Jamaïque est plus qu’un lieu — c’est une sensation. Les gens, la nourriture, la musique, le mode de vie décontracté et la culture sont ce qui nous ont tous fait tomber amoureux de Negril au départ. C’est pourquoi nous avons nommé la propriété Salt+Sand Deh Yah », a déclaré Watson, agent immobilier avec un portefeuille important d’annonces à Negril qui vit dans la station balnéaire.

« “Deh Yah”, en patois jamaïcain, signifie “je suis là” et, pour nous, cela représente être présent, ralentir et vivre pleinement l’ambiance et la culture de Negril. Notre objectif est que chaque investisseur et chaque futur client ressente le même attachement à la Jamaïque et à Negril que nous : paix, amour et musique reggae », a ajouté Watson.

Langille, comme McKay, apporte une solide expérience du marché immobilier de la Nouvelle-Écosse, au Canada. Du côté Salt+Sand, elle dirige l’image de marque, le marketing, la direction du design et le plan plus large visant à repositionner le site comme une adresse de plage boutique moderne.

« En équipe, nous avons vu une opportunité considérable en Jamaïque. Nous aimons sincèrement l’immobilier, le design, l’hôtellerie et travailler avec des investisseurs qui voient aussi une opportunité et un potentiel à long terme. Nous avons aussi été très impressionnés par la solidité de l’économie touristique jamaïcaine et par l’intérêt des investisseurs étrangers — environ 50 pour cent du projet vendu au cours des deux premières semaines seulement », a déclaré Langille.

Les unités ont été mises en vente de fin janvier à début février de cette année. Langille a indiqué que Salt+Sand doit dépasser une seule parcelle en bord de mer, d’autres sites étant déjà à l’étude.

« Salt+Sand est bien plus qu’une seule propriété. Il s’agit d’un groupe d’investissement et d’une marque hôtelière que nous prévoyons de continuer à développer, avec des projets supplémentaires et de futurs emplacements déjà explorés », a-t-elle ajouté.

Pour mener à bien le plan à Negril, le groupe ajoute deux condos aux 20 qui formaient VickiTini et s’éloigne d’un modèle hôtelier classique. Les propriétaires peuvent louer leurs unités lorsqu’ils ne sont pas sur l’île, avec une gestion optionnelle par South Coast Villas, une entreprise locale spécialisée dans les séjours de luxe de courte durée et les services de conciergerie.

Les travaux commencent par des améliorations structurelles destinées à soutenir la propriété à long terme. L’équipe cite de nouvelles conduites d’alimentation en eau, des panneaux solaires, un nouveau groupe électrogène de secours et un système de facturation des services publics au prorata sous-compté (RUBS) afin que les propriétaires partagent les coûts des services en fonction de la taille et de l’occupation des unités. Le RUBS, comme on appelle cette approche, est largement utilisé pour répartir équitablement les factures entre les locataires.

Les espaces de vie couvriront environ 240 pieds carrés pour les agencements standard, environ 450 pieds carrés pour les unités de luxe en comptant le balcon, et près de 700 pieds carrés pour les suites en loft. Une vague de rénovation ultérieure portera sur l’esthétique : ravalement extérieur et peinture, nouvelles clôtures et carrelage, travaux sur la piscine, mobilier, améliorations du bar et du restaurant, et une nouvelle zone bien-être et fitness. Les plans prévoient aussi la reconstruction du hall, de la boutique de cadeaux et du bureau des excursions après que ces espaces aient été convertis en stockage, ainsi que l’aménagement paysager et une meilleure utilisation des espaces communs pour accueillir les deux unités supplémentaires et davantage de services destinés aux clients.

Les associés chiffrent l’investissement total à un peu plus de 1,8 million USD, mêlant fonds propres et financement. Ils disent miser sur des matériaux locaux pour réduire les risques d’expédition, avoir déjà passé certaines commandes et mener le chantier sur place avec un entrepreneur principal validé. Des entrepreneurs de secours et d’anciens employés sont prévus si les délais glissent, et un logiciel de suivi de projet contrôlera l’avancement après des mois de planification.

Sur les problèmes plus larges de services publics à Negril, le groupe reconnaît les coupures d’eau et d’électricité qui touchent parfois les villes touristiques en développement. En réponse, il met en avant les réservoirs d’eau de secours déjà sur place, le nouveau groupe électrogène et une installation solaire importante visant à rendre la propriété aussi autonome que possible lorsque le réseau ou les canalisations faiblissent. Ils estiment que la demande pour Negril reste forte et s’attendent à ce que les propriétaires de condos connaissent un intérêt soutenu et de solides rendements à long terme à mesure que l’extrémité ouest évolue.

Le titre de copropriété existant, issu des travaux de zonage des années 1990, a été central pour l’appétit des acheteurs, disent-ils, car il simplifie les démarches juridiques pour les acquéreurs étrangers. Les condos en bord de mer titrés directement sur la plage Seven-Mile sont rares, ce qui a favorisé une absorption rapide ; les unités restantes après la reconstruction pourraient être proposées environ 15 à 20 pour cent plus cher, reflétant à la fois les dépenses de rénovation et l’attrait du marché. Les acheteurs, ajoute l’équipe, ont été attirés autant par le titre en bord de mer que par un plan visant à rafraîchir le site sans ternir la culture, le mode de vie et l’hospitalité jamaïcains qui définissent Negril.