Jamaica रियल एस्टेट उछाल ने प्रवासी खरीदारों को आकर्षित किया, विशेषज्ञों ने सावधानीपूर्वक योजना पर जोर दिया

Jamaica का संपत्ति बाजार निवासियों और प्रवासी समुदाय के सदस्यों की गहरी दिलचस्पी आकर्षित करना जारी रखे हुए है, और रियल एस्टेट पेशेवर मजबूत खरीदार मांग तथा बड़े अवसंरचना कार्यों को इस तेजी के प्रमुख कारण बता रहे हैं।

Realtors’ Association of Jamaica की अध्यक्ष Gabrielle Grant Gilpin-Hudson ने कहा कि यह गतिविधि पूरे देश में महसूस की जा रही है, हालांकि Kingston और St Andrew इस उछाल के केंद्र में बने हुए हैं। उन्होंने St Catherine, Clarendon और St Thomas को भी महत्वपूर्ण विकास कॉरिडोर बताया, जबकि यह भी कहा कि North Coast, जिसमें St Ann, St Mary के हिस्से और Montego Bay शामिल हैं, सक्रिय बना हुआ है।

“हम Jamaica भर में उछाल देख रहे हैं, जो स्वाभाविक रूप से मुख्य रूप से Kingston और St Andrew से संचालित है, लेकिन कनेक्टिंग कॉरिडोर – St Catherine, Clarendon, St Thomas – से भी, और फिर North Coast कुछ समय से तेजी पकड़ चुका है, इसलिए पूरे St Ann, St Mary के कुछ हिस्से और Montego Bay गर्म बाजार हैं,” Gilpin-Hudson ने कहा।

वह संपत्ति स्वामित्व पर केंद्रित JN Group के हालिया वेबिनार Securing Your Piece of the Rock में बोल रही थीं। यह सत्र 11th Biennial Jamaica Diaspora Conference से पहले आयोजित किया गया था, जो 14 से 18 जून तक St James में Montego Bay Convention Centre में होने वाला है। JN Group, जो 2004 में सम्मेलन की शुरुआत से इसका लेगेसी प्रायोजक रहा है, इस आयोजन की सह-अध्यक्षता भी कर रहा है।

Gilpin-Hudson के अनुसार, गेटेड डेवलपमेंट्स में अपार्टमेंट और स्वतंत्र मकान सबसे अधिक मांग वाले विकल्पों में शामिल हैं। उन्होंने कहा कि बेहतर सड़कों और अन्य अवसंरचना उन्नयनों ने उन समुदायों को खोलने में मदद की है, जहां पहले पहुंचना कठिन था या जो कम विकसित थे।

“जिस क्षेत्र में आपकी सबसे अधिक रुचि हो सकती है, वह आपकी पसंद, आप क्या खोज रहे हैं और आपकी जीवनशैली संबंधी प्राथमिकताओं पर निर्भर करेगा,” उन्होंने कहा। “क्या आप रहने, निवेश करने, छुट्टियां बिताने या सेवानिवृत्त होने के लिए देख रहे हैं?”

मॉर्गेज ब्रोकर और Wanica Purkiss Consulting की प्रिंसिपल Wanica Purkiss ने कहा कि विदेशों में रहने वाले युवा Jamaican बाजार में अधिक स्पष्ट रूप से दिखाई देने लगे हैं। उन्होंने कहा कि 35 से 45 वर्ष आयु वर्ग के खरीदार अपार्टमेंट और सिंगल-फैमिली होम में दिलचस्पी दिखा रहे हैं, जो निवेश के रूप में काम कर सकते हैं और भविष्य में छुट्टियों की संपत्ति भी बन सकते हैं।

“35 से 45 वर्ष आयु वर्ग के ऐसे लोग हैं जो प्रवास कर गए थे और अब काम कर रहे हैं तथा नए अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, और आप क्या खोज रहे हैं, उसके आधार पर उपलब्ध इकाइयों की व्यापक विविधता है,” Purkiss ने कहा।

Purkiss ने जोड़ा कि Manchester, United Kingdom में बसे खरीदारों को मजबूती से आकर्षित करता रहा है। उन्होंने यह भी कहा कि St Ann से Trelawny तक के कॉरिडोर में मांग बढ़ रही है, जहां विभिन्न श्रेणियों की संपत्तियां बाजार में बनी हुई हैं।

फिर भी, उन्होंने चेताया कि बन रहे आवासों का प्रकार बदल गया है, खासकर आकार के मामले में। “अब फर्क यह है कि जगह पहले जैसी नहीं है। ये बहुत छोटी इकाइयां हैं,” उन्होंने कहा।

मांग के लगातार बढ़ने के बीच, संपत्ति विशेषज्ञों ने संभावित खरीदारों से Jamaica में घर खरीदने से जुड़े खर्चों और कानूनी जांचों की पूरी समझ तथा स्पष्ट योजना के साथ बाजार में उतरने का आग्रह किया।

Purkiss, जो पहले JN में मॉर्गेज एग्जीक्यूटिव के रूप में काम कर चुकी हैं, ने कहा कि तैयारी नियमित बचत से शुरू होनी चाहिए। उन्होंने कहा कि प्रक्रिया की शुरुआत में आवश्यक धनराशि अक्सर पहली बार खरीदारी करने वालों के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक होती है।

“आप जो भी लेन-देन करते हैं, उसमें खरीदी जा रही संपत्ति में आपको नकद योगदान देना होता है। आपके पास अपनी जमा राशि और अन्य अग्रिम तथा मॉर्गेज क्लोजिंग लागतें होनी चाहिए,” उन्होंने कहा।

उन्होंने खरीदारों को उचित ड्यू डिलिजेंस पूरा करने के लिए भी प्रोत्साहित किया, जिसमें टाइटल की पुष्टि और संपत्ति निरीक्षण की व्यवस्था शामिल है। Purkiss ने कहा कि आवेदकों को मॉर्गेज वित्तपोषण मांगने से पहले यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी क्रेडिट स्थिति और आय मजबूत हो।

मॉर्गेज प्रतिनिधियों ने कहा कि JN Bank और National Housing Trust सहित संस्थानों से वित्तपोषण उपलब्ध है, लेकिन उन्होंने जोर दिया कि प्रत्येक ऋणदाता के अपने पात्रता नियम होते हैं।

JN Bank में मॉर्गेज के मुख्य उत्पाद अधिकारी Dave Hanson ने कहा कि खरीदारों को पहले प्री-अप्रूवल लेना चाहिए, ताकि वे जान सकें कि वे यथोचित रूप से किस स्तर का वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।

“वह प्री-अप्रूवल पत्र बताता है कि आप योग्य हैं और आवश्यक वित्तपोषण स्तर वहन करने में सक्षम होंगे,” Hanson ने कहा।

उन्होंने कहा कि आवेदकों से आम तौर पर आय रिकॉर्ड, नौकरी सत्यापन, क्रेडिट जानकारी और कुछ मामलों में इस बात का प्रमाण जमा करने की अपेक्षा की जाती है कि उनके पास जमा राशि के लिए बचत उपलब्ध है। Hanson ने यह भी उल्लेख किया कि उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति में बदलाव अंतिम मॉर्गेज समीक्षा को प्रभावित कर सकते हैं।

NHT में कॉरपोरेट अफेयर्स के सहायक महाप्रबंधक Dwayne Berbick ने कहा कि उधारकर्ताओं को अपने मॉर्गेज प्रदाता के साथ निकट संपर्क में रहना चाहिए, क्योंकि हर मामला अलग होता है।

“मॉर्गेज व्यक्तिगत होता है,” उन्होंने कहा। “व्यक्तियों के सामने कभी-कभी आने वाली चुनौतियों में से एक यह है कि वे अपने अपेक्षित मॉर्गेज अनुभव को किसी और की वास्तविकता पर आधारित कर लेते हैं, इसलिए आपको अपने मॉर्गेज प्रदाता के साथ वह संबंध रखना होगा, ताकि आप कह सकें, ‘यह मेरी वास्तविकता है और प्रक्रिया के दौरान या शुरुआत से ही मेरी परिस्थितियां इस तरह बदली हैं।’”

Berbick ने कहा कि उम्र, पात्रता और उधार लेने की क्षमता जैसे कारक बहुत अलग परिणाम दे सकते हैं, भले ही आवेदक कागज पर समान दिखाई दें।

21 मई का वेबिनार प्रवासी सम्मेलन से पहले JN Group द्वारा आयोजित किया गया था और इसका उद्देश्य उन प्रमुख मुद्दों से परिचय कराना था जिन पर सम्मेलन में चर्चा होने की उम्मीद है। आयोजकों ने कहा कि विषय विदेशों में रहने वाले Jamaicans के बीच Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade द्वारा किए गए हालिया शोध से प्रेरित थे।

United States, United Kingdom, Canada, व्यापक Caribbean और अन्य प्रवासी समुदायों से सैकड़ों लोग ऑनलाइन सत्र में शामिल हुए, जिनकी रुचि Jamaica में सेवानिवृत्ति, पुनर्वास और निवेश अवसरों में थी।