लेकस्पेन परिसंपत्ति के पुनर्मूल्यांकन के बाद साइगनस का लाभ लगभग तीन गुना

साइगनस रियल एस्टेट फाइनेंस लिमिटेड (SRF) ने अपनी सबसे हालिया तिमाही में लेकस्पेन इंडस्ट्रियल पार्क से जुड़ी होल्डिंग्स के पुनर्वर्गीकरण और पुनर्मूल्यांकन के बाद आय में तेज उछाल की रिपोर्ट की, जिससे लाभ 193 प्रतिशत बढ़कर $444.3 मिलियन हो गया।

चीफ इन्वेस्टमेंट ऑफिसर जेसन मॉरिस ने फर्म की अर्निंग्स कॉल पर शेयरधारकों से कहा कि लेकस्पेन ने इस अवधि में $806.9 मिलियन का अनुकूल लाभ उत्पन्न किया।

तिमाही के दौरान SRF ने कॉवपार्क, केमानास एस्टेट स्थित लेकस्पेन परियोजना से जुड़े भूमि और अवसंरचना व्यय के $5.0 बिलियन को निवेश संपत्ति से हटाकर सक्रिय विकास में स्थानांतरित कर दिया, क्योंकि साइट पर काम आगे बढ़ा।

अपने नवीनतम तिमाही फाइलिंग में कंपनी ने कहा कि ये होल्डिंग्स अब बर्नार्ड लॉज, St Catherine में बिक्री योग्य लॉट्स के रूप में तैयार की जा रही पार्सल हैं। निर्माण मार्च 2026 में शुरू हुआ, और विकास-प्रगति शेष उसी निर्माण से सीधे जुड़े खर्च को दर्शाते हैं।

लेकस्पेन क्षेत्रफल पर एकमुश्त पुनर्मूल्यांकन अधिशेष तिमाही के लाभ से अधिक रहा। 31 मई 2026 को समाप्त तीन महीनों के लिए SRF ने 15 जुलाई को प्रकाशित अनऑडिटेड खातों के आधार पर शुद्ध लाभ $444.3 मिलियन दर्ज किया, जबकि एक वर्ष पहले यह $151.7 मिलियन था।

मॉरिस ने कहा कि यह उछाल St Catherine में निर्माण शुरू होने के बाद आया। $806.9 मिलियन को निवेश संपत्तियों के उचित मूल्य में परिवर्तन के रूप में दिखाया गया है। इससे अवधि के अंत तक निवेश-संपत्ति बही $6.73 बिलियन रह गई, जो अवधि की शुरुआत के $10.73 बिलियन से घटी—विकास-प्रगति में $4.86 बिलियन के स्थानांतरण के बाद।

उन्होंने निवेशकों को आगाह किया कि उसी परिसंपत्ति पर इस प्रकार के लाभ की पुनरावृत्ति की उम्मीद न करें।

“यह मूल्य तब तक नहीं बदलेगा जब तक हम परियोजना के अंत में एग्जिट नहीं कर रहे,” मॉरिस ने कहा। “इसलिए लेकस्पेन के लेखांकन उपचार में बदलाव के कारण कोई और अनुकूल लाभ नहीं आएगा। मैं इसे रेखांकित करना चाहता हूँ।”

ब्रीफिंग ने SRF के आंकड़ों की “असमतलता” पर मॉरिस के लंबे समय से चले आ रहे बिंदु को भी रेखांकित किया। चूंकि फर्म बड़े रियल एस्टेट परियोजनाओं का समर्थन और विकास करती है जिनके मूल्य समय-समय पर ही समीक्षा किए जाते हैं, तिमाही लाभ व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव कर सकते हैं।

“आमतौर पर, SRF की दीर्घकालिक प्रकृति के कारण,” मॉरिस ने कहा, “हमारे पास वित्तीय वर्ष की एक तिमाही नकारात्मक होती है और वर्ष के अंत में मूल्यांकन पर सकारात्मक होता है।” उन्होंने जोड़ा कि यह तिमाही इसलिए अलग रही क्योंकि एक प्रमुख मूल्यांकन घटना वर्ष के अंत के बजाय तीसरी तिमाही में आई।

आगे चलकर रिपोर्ट की गई आय में लेकस्पेन का योगदान इसलिए नए मूल्यांकन उछालों के बजाय लॉट्स की बिक्री और एग्जिट पूरा करने पर अधिक निर्भर करेगा।

औद्योगिक पार्क में शुरुआती खरीदार रुचि मजबूत दिखती है। वरिष्ठ विकास परियोजना प्रबंधक जोनेल व्हर्विन ने कहा कि बिक्री अभियान ने पहले ही बाजार से सार्थक ध्यान आकर्षित किया है।

“हमारे पास 55 एकड़ में 34 लॉट उपलब्ध हैं, जो 0.8 एकड़ से 3 एकड़ तक हैं। और, जैसा कि उल्लेख किया गया, बिक्री प्रक्रिया वर्तमान में चल रही है। हम आरक्षण और अंडर-ऑफर के बीच हैं, हम लगभग 33 प्रतिशत पर हैं,” व्हर्विन ने शेयरधारकों से कहा।

उन्होंने कहा कि लचीलापन और सुरक्षा लेकस्पेन के विपणन का केंद्र हैं। पार्क तूफानी आउटेज सीमित करने के लिए भूमिगत बिजली लाइनों का उपयोग करेगा, साथ ही आठ फुट की सीमा दीवार और सशस्त्र-प्रतिक्रिया कवर जैसी परिधि सुरक्षाएं भी।

व्हर्विन ने शेयरधारकों को SRF की अन्य होल्डिंग्स पर भी अपडेट दिया।

St Ann में मम्मी बे पर, पर्यटन पट्टी के साथ एक तटीय साइट पर, कंपनी भूमि से मूल्य मुक्त करने के उद्देश्य से ड्यू डिलिजेंस और योजना कार्य कर रही है, जो कई बड़ी होटल परियोजनाओं के पास स्थित है।

Trelawny में समुद्र तटीय डेल्फिन साइट पर, प्रबंधन विकास विकल्पों का आकलन करते हुए अभी भी योजना और ड्यू डिलिजेंस आगे बढ़ा रहा है। वह संपत्ति प्रमुख रिसॉर्ट्स के पास और सांगस्टर इंटरनेशनल एयरपोर्ट के निकट है।

वन बेलमोंट, SRF की वाणिज्यिक परियोजना पर, एक तीसरा किरायेदार स्थान लेना शुरू कर चुका है, और आने वाले हफ्तों में अधिभोग और बढ़ने की उम्मीद है।

निवेशक अब देखेंगे कि क्या SRF लेकस्पेन की रुचि को बंद बिक्री और नकदी में बदल सकता है। तिमाही एक बड़े एकमुश्त मूल्यांकन उछाल पर बहुत अधिक निर्भर रही; प्रबंधन का संकेत यह था कि स्थायी परिणाम डिलीवरी, सफल एग्जिट और पोर्टफोलियो में मूल्य रूपांतरण पर निर्भर करेंगे—लेकस्पेन से एक और लेखांकन उछाल पर नहीं।