St Ann स्थित Drax Hall Country Club के मालिकों ने HOA पर खर्च, मतपत्र और अटके मरम्मत कार्यों को लेकर दबाव बनाया

St Ann स्थित Drax Hall Country Club गेटेड स्कीम में संपत्ति मालिकों की बेचैनी गृहस्वामी संघ (HOA) के प्रति खुली आलोचना में बदल गई है; उनका कहना है कि प्रबंधन बहुत कम खुलापन या जवाबदेही के साथ चलाया जा रहा है—इतना कि, उनके मुताबिक, कुछ लोग पहले ही अपनी यूनिट बाज़ार में उतार चुके हैं।

“लगातार बोर्डों के साथ समस्याएँ रही हैं, प्रशिक्षण की कमी या व्यक्तित्व संबंधी मुद्दों के कारण। वे HOA की उचित शासन प्रणाली का पालन करने से इनकार करते हैं,” 2021 में बोर्ड में रही निवासी डॉ Tanika O’Connor Dennie ने Observer Online से कहा।

O’Connor Dennie ने टूटन का एक हिस्सा अपने कार्यकाल से जोड़ा, जब, उनके कहने के अनुसार, चुनी गई अध्यक्षा ने बाकी निदेशकों को साझा इनबॉक्स से काट दिया। “यह उसी बोर्ड से शुरू हुआ जिस पर मैं थी, जहाँ उन्होंने अध्यक्षा चुनी, और उसने एकतरफ़ा तौर पर हम सभी को ईमेल से ब्लॉक कर दिया। हमें पता ही नहीं चल रहा था क्या हो रहा है। हम किताबें नहीं देख सकते थे,” उन्होंने कहा। लगभग पाँच लोगों का एक घना समूह, उन्होंने जोड़ा, पहले से निजी में मिलकर मुद्दे तय कर लेता था, जिससे पूरी जानकारी चाहने वाले दो निदेशक बाहर रह जाते थे। “उनके पास एक क्लिक था, जिसमें लगभग पाँच लोग थे, और वे चीज़ों पर फैसला करने के लिए पूर्व-बैठकें करते थे, और फिर हम दो जो अधिक पारदर्शिता और संवाद चाहते थे, उस जानकारी से वंचित रह जाते थे।”

उन्होंने कहा कि अध्यक्ष Andrew Sewell के तहत वर्तमान समिति अभी भी वित्तीय विवरण एक छोटे घेरे के हाथों में रखती है। “हम अभी भी उसी रास्ते पर हैं जहाँ सब कुछ व्यक्तित्व पर आधारित है। इसलिए, पेशेवर होने के बजाय, जब आप पारदर्शिता और जवाबदेही माँगते हैं, तो वे व्यक्तिगत हमले शुरू कर देते हैं,” उन्होंने आरोप लगाया। उन्होंने यह भी कहा कि सामुदायिक संसाधन निजी सुविधा के लिए निजी इनबॉक्स से होकर चलाए गए। “जैसे अपने निजी ईमेल से काम करना और समुदाय के संसाधनों का अपने निजी फायदे के लिए इस्तेमाल करना, और उन्हें वास्तव में इसमें कुछ गलत नहीं दिखता।”

चुनावों पर, O’Connor Dennie ने तर्क दिया कि प्रॉक्सी मार्ग का दुरुपयोग हो रहा है ताकि मतपत्र सूचित विकल्प को दर्शाएँ नहीं। “जो बोर्ड सदस्य Jamaica में रहते हैं और समुदाय में रहते हैं, वे लोगों से घूम-घूमकर प्रॉक्सी वोट इकट्ठे करते हैं और जिन लोगों से वे आमतौर पर प्रॉक्सी वोट लेते हैं वे WhatsApp समूहों में शामिल नहीं होते, इसलिए उन्हें वहाँ क्या हो रहा है पता नहीं होता। वे प्रॉक्सी वोट में उस व्यक्ति के लिए जिसके पक्ष में मत दिया जा रहा है अपने ही नाम लिख देते हैं, और इसी तरह वे अपना चुनाव आगे बढ़ाते हैं,” उन्होंने कहा।

उन्होंने रिकॉर्ड और शिष्टाचार पर गतिरोध को भौतिक देखभाल में धीमी प्रगति से जोड़ा, जिसमें एक सीमा दीवार भी शामिल है जिसे उन्होंने क्षतिग्रस्त बताया और जिसे नेतृत्व के समक्ष बार-बार उठाया गया, फिर भी लगभग कोई कार्रवाई नहीं हुई। “Draxhall बहुत शांत समुदाय है। इसमें बहुत संभावना है। यह खूबसूरत है, लेकिन क्योंकि उन्होंने पेशेवरता से ऊपर व्यक्तित्व को रखा, उन्होंने वास्तव में प्रतिभाशाली बोर्ड सदस्यों को बाहर कर दिया जो समुदाय को फायदा पहुँचाते, और इस वजह से कुछ पुराने मरम्मत कार्य [अभी तक] नहीं हो रहे हैं, और हमने बेकार में पैसा खर्च किया है,” उन्होंने कहा।

सह–मालिक Sandra Williams ने रखरखाव शुल्क में लगभग 35 प्रतिशत की वृद्धि का हवाला दिया, जो एक संक्षिप्त अवधि में हुई, और ज़मीन की देखभाल में उतनी स्पष्ट सुधार नहीं दिखा। “हम पूछ रहे हैं कि हमारा लैंडस्केपिंग बिल प्रति माह $420,000 क्यों है, जबकि ज़्यादातर काम हमारे ही मज़दूर कर रहे हैं। वे सिर्फ एक आदमी को भेजते हैं जो आकर घास काटता है, और फिर हमारे लोग स्क्रेप, ब्लो, बैग आदि करते हैं, और हम $420,000 चुका रहे हैं। इसलिए पारदर्शिता माँगने पर इतनी चीज़ें रहस्य में लिपटी हैं,” Williams ने कहा।

उन्होंने ऑनलाइन कठोर बहसों और एस्टेट की प्रवेश सड़क से निराशा का वर्णन किया। “चैट पर हमें तंग किया जाता है, परेशान किया जाता है और gaslight किया जाता है, बस इतना ही। अगर आप अंदर आते समय सड़क देखें, तो यह इतना सुंदर समुदाय है, लेकिन सड़क बहुत खराब है। हम इसे ठीक कराने की माँग करते आ रहे हैं,” उन्होंने कहा, और जोड़ा: “हमारा रखरखाव बढ़ा, हम $8,500 पर थे, यह $10,000 हो गया, हाल ही में यह $13,000 हो गया, और ज़्यादा कुछ नहीं बदल रहा। हम ईमानदारी से नहीं देख पा रहे कि पैसा कहाँ जा रहा है।”

Williams ने कहा कि बेहतर प्रबंधन के लिए भेजे गए पत्र और शिकायतों के बावजूद कई लोग फँसे महसूस करते हैं। “लोग वापस आकर इसे घर कहते हैं, और लोगों ने विषाक्तता के कारण अपने घर बेच दिए हैं। उन्होंने मुनाफे के लिए नहीं बेचा; उन्होंने इसलिए बेचा क्योंकि वे विषाक्तता झेल नहीं सकते। कुछ लोग आते ही नहीं; वे संपत्ति किराए पर दे देते हैं, उन्हें परवाह नहीं। यह बहुत विषाक्त है,” उन्होंने कहा।

इसके अलावा, वकील Misha Powell, जिनका गेट के अंदर घर भी है, ने Observer Online को बताया कि उन्होंने 2025 में Draxhall Country Club Limited और वर्तमान व पूर्व निदेशकों की एक सूची के खिलाफ अदालती कार्यवाही शुरू की, ताकि उनके कहने के अनुसार उचित शासन नियमों के बार-बार उल्लंघन के लिए राहत मिल सके। “मैंने निदेशकों के खिलाफ मुकदमा दायर किया है। यह अभी भी विवादाधीन है। यह अदालतों से होकर आगे बढ़ रहा है। मैं वास्तव में चाहती हूँ कि Draxhall Hall Country Club, मुख्यतः निदेशक, अपनी जिम्मेदारियों को गंभीरता से लें। मैं चाहती हूँ कि वे समझें कि जब आप कानूनों का पालन नहीं करते, और जब आप प्रक्रियाओं का पालन नहीं करते, तो आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है, और वह मुकदमा मौद्रिक दंडों पर समाप्त हो सकता है,” Powell ने कहा, और जोड़ा: “मुझे लगता है कि जब तक जो हो रहा है उस पर रोक नहीं लगती, हम खुद को और गहरे गड्ढे में धकेलते रहेंगे।”

Powell, जो United States में कानून का अभ्यास करती हैं, ने एस्टेट की चिंताओं में गिरी परिधि दीवार और अपशिष्ट जल का एक मुद्दा गिनाया, जिसे उन्होंने कहा कि सालों पहले चिह्नित किया गया था लेकिन अनसुलझा छोड़ दिया गया। “हमारे पास कुछ बड़े संरचनात्मक मुद्दे हैं। समुदाय के एक तरफ़ एक दीवार गिर गई थी। वास्तव में, मुझे लगता है कि उस समय के बोर्ड को चेतावनी दी गई थी कि उस दीवार में कुछ संरचनात्मक अखंडता संबंधी समस्याएँ थीं, और [Hurricane Melissa] ने उसे गिरा दिया। अब वह क्षेत्र समझौते की स्थिति में है। जहाँ तक मुझे पता है, यह हवा में लटकता रहा है, और कुछ नहीं किया गया,” उन्होंने आरोप लगाया, यह कहते हुए कि बोर्ड ने इंजीनियर नियुक्त करने से इनकार कर दिया है।

उन्होंने अपशिष्ट प्रणाली के मामले का भी विस्तार से वर्णन किया। “हमारे पास एक अपशिष्ट मुद्दा था जिसे मैंने कई साल पहले उनके ध्यान में लाया था। चार साल से अधिक हो गए हैं जब हमने किसी को उस अपशिष्ट क्षेत्र को देखने के लिए बुलाया और यह तय किया गया कि इसे ठीक करने की ज़रूरत है। उस समय, मैं निदेशक थीं, और हमने डेवलपर से संपर्क किया। हमने NEPA [National Environment and Planning Agency] से संपर्क किया। हमने कई लोगों से संपर्क किया और सलाह माँगी कि अपशिष्ट क्षेत्र को कैसे संबोधित किया जाए, और फिर जब मैंने अगले बोर्ड को जिम्मेदारी सौंपी, तो मैंने उन्हें बताया कि यह एक बड़ा मुद्दा है जिसे उन्हें संबोधित करना और निपटाना है, और यह बस किनारे पर पड़ गया। जहाँ तक मुझे पता है, कुछ नहीं किया गया,” उन्होंने कहा।

Powell गेटेड समुदायों के गृहस्वामियों की सुरक्षा के लिए मज़बूत कानून और पर्यवेक्षण की माँग कर रही हैं, खासकर जब अधिक से अधिक विदेश में रहने वाले Jamaicans स्थायी रूप से घर लौटने की सोच रहे हैं। “Jamaica को व्यापक गेटेड कम्युनिटी कानून बनाने की ज़रूरत है,” Powell ने कहा, और जोड़ा कि “उस समुदाय में जो हो रहा है उसे देखकर बहुत निराशा होती है।”

Observer Online ने Draxhall Country Club के अध्यक्ष Andrew Sewell को कई बार फोन किया और संदेश भेजे; प्रेस समय तक उनकी ओर से कोई जवाब नहीं आया था।