Salt+Sand Deh Yah निग्रिल की सेवन-माइल स्ट्रिप पर 22 समुद्रतट कंडो ला रहा है

निग्रिल की सेवन-माइल बीच के एक प्रसिद्ध हिस्से पर Salt+Sand Deh Yah ब्रांड के तहत 22 छोटे समुद्रतट कंडो-होटल बनाए जाएंगे, क्योंकि नए मालिक उस जगह में पैसा लगा रहे हैं जिसे वे आरामदायक जीवन की राजधानी कहते हैं।

डेवलपरों का कहना है कि वे शहर के सहज, आरामपसंद चरित्र को बनाए रखना चाहते हैं, साथ ही ऐसी सुविधाएँ जोड़ना चाहते हैं जिनसे आराम का समय और सरल हो। साइट पर अगला बड़ा चरण जून के मध्य में शुरू होने की योजना है, और पूरी तरह नवीनीकरण दिसंबर तक पूरा होने की उम्मीद है। इस साल की शुरुआत में बिक्री शुरू हुई, यूनिटों की कीमत US$249,000 से US$550,000 है।

इस जमीन पर दशकों की छुट्टियों की पृष्ठभूमि है। यहाँ कभी तीन सितारा Sea Splash Resort था, जहाँ Norma’s रेस्तरां में खाने वालों की भीड़ लगती थी और जिसने मजबूत प्रशंसक बना लिए थे। Patrick Lawe ने बाद में Sea Splash बेच दिया; इस पते पर फिर VickiTini Beach Resort चला, जब तक वह संचालन जुलाई 2025 में बंद नहीं हुआ।

रियल एस्टेट निवेशक Sutton McKay के नेतृत्व में सह-मालिक Lena Langille और Maura Watson के साथ निवेश और पुनर्विकास कंपनी Salt+Sand ने संपत्ति पर कब्जा करने से पहले काफी समय तक इसकी निगरानी की थी।

“हम 2024 से विक्रेताओं के साथ बातचीत में हैं। जब संपत्ति खाली पड़ी थी, हमें बड़ा अवसर दिखा — सिर्फ समुद्रतट संपत्ति खरीदने का नहीं, बल्कि इसे फिर से जीवंत करने और इसकी पूरी क्षमता तक ले जाने का। हम संपत्ति की आत्मा मिटाना नहीं चाहते थे; हम इसे आधुनिक बनाना चाहते थे, लेकिन उस प्रामाणिक जमैकाई ऊर्जा और संस्कृति के प्रति सच्चे रहना चाहते थे जो निग्रिल को इतना खास बनाती है,” Sutton ने Jamaica Observer के Real Estate on the Rock से कहा।

28 वर्षीय कनाडाई McKay और उनके साझेदारों का कहना है कि रेत पर परियोजना कैसी महसूस होनी चाहिए, इसकी एक साझा तस्वीर उन्हें मार्गदर्शन देती है।

“जमैका सिर्फ एक जगह नहीं — यह एक अनुभव है। लोग, खाना, संगीत, सहज जीवनशैली और संस्कृति ने हम सभी को पहली बार निग्रिल से प्यार कराया। इसीलिए हमने संपत्ति का नाम Salt+Sand Deh Yah रखा,” Watson ने कहा, जो निग्रिल में कई लिस्टिंग वाली रियल्टर हैं और इस रिसॉर्ट शहर में रहती हैं।

“जमैकाई पैट्वा में ‘Deh Yah’ का अर्थ ‘मैं यहाँ हूँ’ है और हमारे लिए यह मौजूद रहने, धीमा होने और निग्रिल के माहौल और संस्कृति को सच में महसूस करने का प्रतीक है। हमारा लक्ष्य है कि हर निवेशक और भविष्य के मेहमान को जमैका और निग्रिल से वही जुड़ाव महसूस हो जो हमें होता है: शांति, प्रेम और रेगे संगीत,” Watson ने आगे कहा।

Langille, McKay की तरह, Nova Scotia, Canada से गहरा संपत्ति बाजार अनुभव लाती हैं। Salt+Sand की ओर से वह ब्रांडिंग, मार्केटिंग, डिज़ाइन दिशा और साइट को आधुनिक बुटीक समुद्रतट पते के रूप में फिर से स्थापित करने की व्यापक योजना का नेतृत्व करती हैं।

“एक टीम के रूप में हमने जमैका में बहुत बड़ा अवसर देखा। हमें रियल एस्टेट, डिज़ाइन, आतिथ्य और उन निवेशकों के साथ काम करना सच में पसंद है जो दीर्घकालिक अवसर और संभावना भी देखते हैं। जमैका की पर्यटन अर्थव्यवस्था की मजबूतता और विदेशी निवेशकों की रुचि का स्तर हमें बहुत प्रभावित कर चुका है — पहले दो हफ्तों में ही लगभग 50 प्रतिशत परियोजना बिक गई,” Langille ने कहा।

यूनिट इस साल जनवरी के अंत से फरवरी की शुरुआत तक जारी किए गए। Langille ने कहा कि Salt+Sand का मतलब सिर्फ एक समुद्रतट प्लॉट से आगे बढ़ना है, अन्य साइटों की पहले से समीक्षा चल रही है।

“Salt+Sand सिर्फ एक संपत्ति से कहीं बड़ा है। यह एक निवेश समूह और आतिथ्य ब्रांड है जिसे हम बढ़ाना जारी रखना चाहते हैं, अतिरिक्त परियोजनाएँ और भविष्य के स्थान पहले से ही तलाश में हैं,” उन्होंने आगे कहा।

निग्रिल की योजना पूरी करने के लिए समूह VickiTini के 20 यूनिटों में दो कंडो जोड़ रहा है और पारंपरिक होटल ढाँचे से हट रहा है। मालिक द्वीप पर न होने पर यूनिट किराए पर दे सकते हैं; वैकल्पिक प्रबंधन स्थानीय फर्म South Coast Villas के जरिए है, जो लक्ज़री छोटी अवधि के ठहराव और कंसीयर्ज सेवाएँ संभालती है।

काम दीर्घकालिक सहारे के लिए बुनियादी उन्नयन से शुरू हो रहा है। टीम नई प्लंबिंग सप्लाई लाइनें, सोलर पैनल, नया बैकअप जनरेटर और सब-मीटर वाली अनुपात उपयोगिता बिलिंग (RUBS) प्रणाली का उल्लेख करती है, ताकि मालिक यूनिट के आकार और अधिभोग के अनुसार उपयोगिता लागत बाँटें। RUBS, जैसा इस दृष्टिकोण को जाना जाता है, किरायेदारों के बीच बिल न्यायपूर्ण बाँटने के लिए व्यापक रूप से उपयोग होता है।

रहने की जगह मानक लेआउट पर लगभग 240 वर्ग फुट, डीलक्स यूनिटों में बालकनी सहित लगभग 450 वर्ग फुट, और लॉफ्ट सुइट में लगभग 700 वर्ग फुट होगी। बाद के नवीनीकरण चरण में दिखावट और अनुभव से जुड़े काम होंगे: बाहरी परिष्करण और पेंट, नई बाड़ और टाइल, पूल का काम, फर्नीचर, बार और रेस्तरां उन्नयन, और नया वेलनेस व व्यायाम क्षेत्र। योजना में लॉबी, गिफ्ट शॉप और एक्सकर्शन डेस्क का पुनर्निर्माण भी है, जिन्हें भंडारण में बदल दिया गया था, साथ ही लैंडस्केपिंग और सामान्य भूमि का बेहतर उपयोग, ताकि दो अतिरिक्त यूनिट और अधिक मेहमान-उन्मुख सेवाएँ समायोजित हों।

साझेदारों ने कुल निवेश को US$1.8 मिलियन से थोड़ा अधिक बताया है, इक्विटी और वित्तपोषण का मिश्रण। उनका कहना है कि शिपिंग जोखिम कम करने के लिए वे स्थानीय सामग्री पर भरोसा कर रहे हैं, कुछ ऑर्डर पहले ही दे चुके हैं, और सत्यापित मुख्य ठेकेदार के साथ साइट पर काम चलाएंगे। समयसीमा चूकने पर बैकअप ठेकेदार और पूर्व कर्मचारी तैयार हैं, और महीनों की योजना के बाद प्रगति की निगरानी के लिए प्रोजेक्ट-ट्रैकिंग सॉफ्टवेयर का उपयोग होगा।

निग्रिल की व्यापक उपयोगिता समस्याओं पर समूह मानता है कि विकासशील पर्यटन शहरों में कभी-कभी पानी और बिजली की कमी होती है। जवाब में वे साइट पर मौजूद बैकअप पानी के टैंक, नए जनरेटर और भारी सोलर स्थापना की ओर इशारा करते हैं, ताकि ग्रिड या मुख्य लाइनें विफल हों तो संपत्ति जितनी संभव हो स्वयं-निर्भर रहे। उनका तर्क है कि निग्रिल की माँग अभी भी ऊँची है और पश्चिमी छोर के विकास के साथ कंडो मालिकों को लगातार रुचि और मजबूत दीर्घकालिक रिटर्न की उम्मीद है।

1990 के दशक में ज़ोनिंग कार्य से मिले मौजूदा स्ट्राटा टाइटल, उनका कहना है, खरीदारों की रुचि का केंद्र रहा है, क्योंकि यह विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी कदम सरल करता है। सेवन-माइल बीच पर सीधे टाइटल वाले समुद्रतट कंडो दुर्लभ हैं, जिसने तेज़ बिक्री में मदद की; पुनर्निर्माण के बाद बची यूनिटें लगभग 15 से 20 प्रतिशत ऊँची दर पर सूचीबद्ध हो सकती हैं, जो उन्नयन खर्च और बाजार की खिंचाव दोनों को दर्शाती है। टीम का कहना है कि खरीदार समुद्रतट टाइटल के साथ-साथ उस योजना से भी आकर्षित हुए जो साइट को ताज़ा करे बिना उस जमैकाई संस्कृति, जीवनशैली और आतिथ्य को कमजोर किए जो निग्रिल को परिभाषित करते हैं।