Gwo kwasans nan imobilye Jamaica atire achtè dyaspora pandan ekspè yo mande planifikasyon pridan

Mache pwopriyete Jamaica a kontinye atire gwo enterè nan men rezidan yo ak manm dyaspora a, pandan pwofesyonèl imobilye yo site gwo demann achtè yo ak gwo travay enfrastrikti kòm fòs kle ki dèyè elan sa a.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, prezidan Realtors’ Association of Jamaica, di aktivite a ap santi atravè peyi a, men Kingston ak St Andrew rete nan sant ogmantasyon an. Li idantifye tou St Catherine, Clarendon ak St Thomas kòm koridò kwasans enpòtan, pandan li note North Coast la, ki gen ladan St Ann, kèk pati nan St Mary ak Montego Bay, rete aktif.

“Nou wè kwasans lan toupatou nan Jamaica, prensipalman li soti nan Kingston ak St Andrew, natirèlman, men tou nan koridò ki konekte yo – St Catherine, Clarendon, St Thomas, epi apre sa North Coast la pran elan depi kèk tan, kidonk tout kote nan St Ann, yon ti pati nan St Mary ak Montego Bay cho,” Gilpin-Hudson di.

Li t ap pale pandan Securing Your Piece of the Rock, yon webinar JN Group ki te fèt resamman sou posesyon pwopriyete. Sesyon an te fèt kòm pati nan preparasyon pou 11yèm Biennial Jamaica Diaspora Conference la, ki pwograme pou 14 pou rive 18 jen nan Montego Bay Convention Centre nan St James. JN Group, yon sipòtè eritaj konferans lan depi li te kòmanse an 2004, ap ko-prezide evènman an tou.

Dapre Gilpin-Hudson, apatman ak kay endepandan nan devlopman ki gen baryè sekirite pami opsyon moun plis ap chèche yo. Li di wout ki amelyore ak lòt amelyorasyon enfrastrikti ede ouvri kominote ki te pi difisil pou rive ladan yo oswa ki te mwens devlope avan.

“Zòn ki ka enterese w plis la ap depann de apeti w, sa w ap chèche ak chwa fòm vi w,” li di. “Èske w ap chèche viv, envesti, fè vakans oswa pran retrèt?”

Wanica Purkiss, koutye ipotèk ak direktè Wanica Purkiss Consulting, di pi jèn Jamayiken ki aletranje yo ap vin pi vizib nan mache a. Li di achtè ki nan laj 35 pou rive 45 an yo montre enterè nan apatman ak kay pou yon sèl fanmi ki ka fonksyone kòm envestisman pandan yo ka sèvi tou kòm pwopriyete vakans alavni.

“Gen moun nan gwoup laj 35 pou rive 45 an ki te emigre e k ap travay kounye a, epi y ap achte nan nouvo apatman yo; gen yon gran varyete inite ki disponib selon sa w ap chèche,” Purkiss di.

Purkiss ajoute Manchester kontinye atire anpil achtè ki baze nan Wayòm Ini. Li di tou demann ap ogmante sou koridò ki soti St Ann rive Trelawny, kote diferan kategori pwopriyete rete sou mache a.

Men, li avèti kalite lojman k ap konstwi yo chanje, sitou sou kesyon gwosè. “Diferans lan kounye a se espas la pa menm jan ak avan. Se inite ki pi piti anpil,” li di.

Pandan demann lan kontinye monte, espesyalis pwopriyete yo ankouraje moun ki ta renmen achte yo antre nan mache a ak yon plan klè epi ak yon konpreyansyon konplè sou depans yo ak verifikasyon legal ki enplike nan achte yon kay nan Jamaica.

Purkiss, ki te deja travay kòm egzekitif ipotèk nan JN, di preparasyon ta dwe kòmanse ak ekonomi regilye. Li di lajan ki nesesè nan kòmansman pwosesis la souvan se youn nan pi gwo baryè pou moun k ap achte pou premye fwa.

“Nan nenpòt tranzaksyon w ap fè, ou dwe mete lajan kach nan pwopriyete w ap achte a. Ou dwe gen depo w ak lòt depans inisyal ansanm ak frè fèmti ipotèk yo,” li di.

Li ankouraje achtè yo tou fè verifikasyon apwopriye, tankou konfime tit pwopriyete yo ak fè enspeksyon pwopriyete. Purkiss di aplikan yo dwe asire tou pozisyon kredi yo ak revni yo solid avan yo chèche finansman ipotèk.

Reprezantan ipotèk yo di finansman disponib nan enstitisyon tankou JN Bank ak National Housing Trust, men yo ensiste chak kreditè gen pwòp règ kalifikasyon pa li.

Dave Hanson, responsab prensipal pwodwi pou ipotèk nan JN Bank, di achtè yo ta dwe chèche pre-apwobasyon an premye pou yo konnen ki nivo finansman yo kapab jwenn rezonabman.

“Lèt pre-apwobasyon sa a montre ou kalifye epi w ap kapab peye nivo finansman ki nesesè a,” Hanson di.

Li di an jeneral yo atann aplikan yo soumèt dokiman tankou dosye revni, verifikasyon travay, enfòmasyon kredi epi, nan kèk ka, prèv yo gen ekonomi ki disponib pou yon depo. Hanson note tou chanjman nan sitiyasyon finansye yon moun k ap prete ka enfliyanse revizyon final ipotèk la.

Dwayne Berbick, asistan direktè jeneral pou zafè antrepriz nan NHT, di moun k ap prete yo ta dwe rete an kontak sere ak founisè ipotèk yo paske chak ka diferan.

“Yon ipotèk se yon bagay pèsonèl,” li di. “Youn nan defi moun pafwa rankontre se lè yo baze eksperyans ipotèk yo espere a sou reyalite yon lòt moun, kidonk ou bezwen gen relasyon sa a ak founisè ipotèk ou pou kapab di, ‘men reyalite pa mwen, epi men kijan sikonstans mwen yo chanje pandan pwosesis la oswa menm depi nan kòmansman.’”

Berbick di faktè tankou laj, elijiblite ak kapasite pou prete kapab mennen nan rezilta ki trè diferan, menm lè aplikan yo parèt sanble sou papye.

JN Group te òganize webinar 21 me a avan konferans dyaspora a, e li te fèt pou prezante gwo kesyon yo espere diskite nan rasanbleman an. Òganizatè yo di sijè yo te baze sou rechèch resan Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade te fè pami Jamayiken k ap viv aletranje.

Plizyè santèn moun te patisipe nan sesyon sou entènèt la depi Etazini, Wayòm Ini, Kanada, pi laj Caribbean nan ak lòt kominote dyaspora, ak patisipan ki te enterese nan retrèt, demenajman ak opòtinite envestisman nan Jamaica.