Il boom immobiliare in Giamaica attira acquirenti della diaspora, mentre gli esperti invitano a pianificare con attenzione

Il mercato immobiliare della Giamaica continua ad attirare un forte interesse da parte dei residenti e dei membri della diaspora, con i professionisti del settore che indicano la robusta domanda degli acquirenti e importanti lavori infrastrutturali come fattori chiave dello slancio.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, presidente della Realtors’ Association of Jamaica, ha detto che l’attività si avverte in tutto il Paese, anche se Kingston e St Andrew restano al centro dell’impennata. Ha inoltre indicato St Catherine, Clarendon e St Thomas come importanti corridoi di crescita, osservando che la costa settentrionale, inclusi St Ann, alcune aree di St Mary e Montego Bay, resta attiva.

“Stiamo vedendo il boom in tutta la Giamaica, naturalmente trainato principalmente da Kingston e St Andrew, ma anche dai corridoi di collegamento: St Catherine, Clarendon, St Thomas, e poi la costa settentrionale è decollata da tempo, quindi in tutto St Ann, un po’ di St Mary e Montego Bay è molto richiesta,” ha detto Gilpin-Hudson.

Parlava durante Securing Your Piece of the Rock, un recente webinar di JN Group dedicato alla proprietà immobiliare. La sessione si è svolta in preparazione all’11th Biennial Jamaica Diaspora Conference, in programma dal 14 al 18 giugno al Montego Bay Convention Centre in St James. JN Group, sponsor storico della conferenza fin dal suo avvio nel 2004, è anche co-presidente dell’evento.

Secondo Gilpin-Hudson, appartamenti e case indipendenti in complessi residenziali recintati sono tra le opzioni più richieste. Ha detto che il miglioramento delle strade e altri interventi infrastrutturali hanno contribuito ad aprire comunità che un tempo erano più difficili da raggiungere o meno sviluppate.

“L’area che potrebbe interessarvi di più dipenderà dalla vostra propensione, da ciò che cercate e dalle vostre scelte di stile di vita,” ha detto. “State cercando una casa in cui vivere, investire, andare in vacanza o andare in pensione?”

Wanica Purkiss, broker ipotecaria e principal di Wanica Purkiss Consulting, ha detto che i giamaicani più giovani all’estero stanno diventando più visibili sul mercato. Ha detto che gli acquirenti nella fascia d’età tra i 35 e i 45 anni mostrano interesse per appartamenti e case unifamiliari che possano funzionare come investimenti e allo stesso tempo servire in futuro come proprietà per le vacanze.

“Ci sono persone nella fascia d’età tra i 35 e i 45 anni che sono emigrate, ora lavorano e stanno acquistando nei nuovi appartamenti, e c’è un’ampia gamma di unità disponibili a seconda di ciò che si cerca,” ha detto Purkiss.

Purkiss ha aggiunto che Manchester continua ad attrarre fortemente gli acquirenti con base nel Regno Unito. Ha inoltre detto che la domanda è in aumento lungo il corridoio da St Ann a Trelawny, dove diverse categorie di immobili restano sul mercato.

Ha però avvertito che il tipo di abitazioni in costruzione è cambiato, soprattutto per quanto riguarda le dimensioni. “La differenza ora è che lo spazio non è più quello di prima. Sono unità molto più piccole,” ha detto.

Con la domanda ancora in crescita, gli specialisti immobiliari hanno esortato i potenziali acquirenti ad affrontare il mercato con un piano chiaro e una piena comprensione dei costi e delle verifiche legali necessari per acquistare una casa in Giamaica.

Purkiss, che in precedenza ha lavorato come dirigente mutui presso JN, ha detto che la preparazione dovrebbe iniziare con un risparmio costante. Ha affermato che il denaro necessario all’inizio del processo è spesso uno dei maggiori ostacoli per chi acquista per la prima volta.

“In qualsiasi transazione che fate dovete apportare una quota in contanti all’immobile che state acquistando. Dovete avere il vostro deposito e gli altri costi iniziali e di chiusura del mutuo,” ha detto.

Ha inoltre incoraggiato gli acquirenti a svolgere un’adeguata due diligence, compresa la conferma dei titoli di proprietà e l’organizzazione di ispezioni dell’immobile. Purkiss ha detto che i richiedenti dovrebbero anche assicurarsi che la loro posizione creditizia e il reddito siano solidi prima di cercare un finanziamento ipotecario.

I rappresentanti dei mutui hanno detto che il finanziamento è disponibile presso istituzioni tra cui JN Bank e il National Housing Trust, ma hanno sottolineato che ogni prestatore ha le proprie regole di qualificazione.

Dave Hanson, chief product officer per i mutui presso JN Bank, ha detto che gli acquirenti dovrebbero prima cercare una pre-approvazione, così da sapere a quale livello di finanziamento possono ragionevolmente accedere.

“Quella lettera di pre-approvazione comunica che siete qualificati e che sarete in grado di sostenere il livello di finanziamento richiesto,” ha detto Hanson.

Ha detto che in genere ci si aspetta che i richiedenti presentino documenti come attestazioni di reddito, verifica dell’impiego, informazioni creditizie e, in alcuni casi, prova di avere risparmi disponibili per un deposito. Hanson ha inoltre osservato che cambiamenti nella situazione finanziaria del mutuatario possono influenzare la valutazione finale del mutuo.

Dwayne Berbick, assistant general manager for corporate affairs presso il NHT, ha detto che i mutuatari dovrebbero restare in stretto contatto con il proprio fornitore di mutui perché ogni caso è diverso.

“Un mutuo è personale,” ha detto. “Una delle sfide che a volte le persone affrontano è basare la propria esperienza attesa con il mutuo sulla realtà di qualcun altro, e quindi bisogna avere quel rapporto con il proprio fornitore di mutui per poter dire: ‘questa è la mia realtà e questo è il modo in cui le mie circostanze sono cambiate nel corso del processo o anche fin dall’inizio.’”

Berbick ha detto che fattori come età, idoneità e capacità di indebitamento possono portare a risultati molto diversi, anche quando i richiedenti appaiono simili sulla carta.

Il webinar del 21 maggio è stato ospitato da JN Group prima della conferenza della diaspora ed era destinato a introdurre le principali questioni che dovrebbero essere discusse all’incontro. Gli organizzatori hanno detto che i temi sono stati informati da una recente ricerca condotta dal Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade tra i giamaicani residenti all’estero.

Centinaia di persone hanno partecipato alla sessione online dagli Stati Uniti, dal Regno Unito, dal Canada, dai Caraibi più ampi e da altre comunità della diaspora, con partecipanti interessati a opportunità di pensionamento, trasferimento e investimento in Giamaica.