Il settore immobiliare della Giamaica mostra resilienza dopo l'uragano Melissa

L'industria immobiliare della Giamaica continua ad attirare l'interesse degli investitori anche dopo l'incertezza creata dall'uragano Melissa, secondo gli operatori intervenuti nella giornata inaugurale della Thropex Investor Conference a Negril, Westmoreland.

I rappresentanti del settore hanno detto che le preoccupazioni per i danni al mercato delle costruzioni e delle proprietà hanno iniziato ad attenuarsi. Sebbene l'uragano abbia ritardato alcuni sviluppi, hanno affermato che la domanda resta solida sia per le unità residenziali sia per gli spazi commerciali.

Un relatore ha indicato diverse aree di crescita, tra cui residenti di ritorno che acquistano proprietà, nuovi investitori che entrano nel mercato, importanti progetti alberghieri e conversioni di hotel in sviluppi in stile condominiale.

Il settore è stato descritto come ancora in espansione, con i partecipanti che hanno affermato che la Giamaica resta attraente per chi cerca di investire nell'immobiliare. Questo interesse continua anche mentre sviluppatori e acquirenti valutano inflazione, costi assicurativi più elevati e rischi legati agli eventi climatici.

La conferenza si è concentrata anche sulla rapida crescita degli affitti a breve termine, in particolare Airbnb, che secondo i relatori è diventato un fattore di grande influenza sul mercato immobiliare più ampio. Hanno osservato che gli operatori più piccoli con ville e unità Airbnb competono ora in modo più diretto con i maggiori interessi turistici.

Il Governo ha annunciato che le proprietà in affitto a breve termine, inclusi gli annunci Airbnb, dovranno pagare la General Consumption Tax dal 1 aprile 2027. Alcuni operatori nutrono preoccupazioni su come tale obbligo sarà attuato.

Un partecipante ha detto che la conformità in sé non è il problema, ma ha sostenuto che il processo dovrebbe essere reso meno oneroso. Il relatore ha esortato il Governo a ridurre la documentazione e a rendere più facile per gli operatori ottenere la licenza e rispettare le regole.

I relatori hanno anche avvertito che, sebbene gli investimenti immobiliari legati al turismo stiano creando opportunità, i decisori politici devono considerare la necessità di alloggi accessibili accanto alla continua espansione di ville, hotel e proprietà in affitto a breve termine.