Impennata dei permessi edilizi post-Melissa mentre la Giamaica entra nella fase di ricostruzione

La Giamaica registra un forte aumento dell’attività edilizia dopo Hurricane Melissa dello scorso anno, con le municipal corporations impegnate a esaminare un numero crescente di domande, in particolare per abitazioni e altri progetti di minori dimensioni.

Il ministro del Governo locale e dello Sviluppo comunitario Desmond McKenzie ha affermato che i dati indicano che i giamaicani si stanno muovendo con urgenza per riparare e sostituire gli edifici danneggiati. Ha inoltre detto che i dati mostrano un aumento dei richiedenti che cercano permessi formali affinché i loro progetti rispettino adeguati requisiti di sicurezza e ingegneria.

McKenzie ha fornito l’aggiornamento mercoledì, durante il suo intervento nel dibattito settoriale alla House of Representatives.

Secondo il ministro, il maggiore incremento è stato registrato nelle domande per piccoli progetti residenziali inferiori a 300 metri quadrati, aumentate dell’11 per cento. Ha detto che questa tendenza indica un’intensa attività attualmente in corso su case, piccoli edifici commerciali e fabbriche.

Ha riferito che il 71 per cento di tali domande è stato autorizzato entro 90 giorni. I progetti approvati, ha detto, hanno un valore d’investimento di 36,1 miliardi di dollari.

McKenzie ha inoltre riferito al Parliament che tra gennaio e marzo di quest’anno sono state presentate 1.377 domande, per un valore complessivo di 68,8 miliardi di dollari. Ha descritto i numeri come un segnale forte e positivo, osservando che erano superiori ai totali registrati in ogni trimestre a partire da aprile-giugno 2023.

Il ministro ha detto che l’attività edilizia era già robusta prima che Hurricane Melissa colpisse la Giamaica in ottobre. Nei primi nove mesi precedenti l’uragano sono state presentate oltre 3.700 domande edilizie, con un aumento dell’11 per cento e un valore dichiarato di 46,1 miliardi di dollari.

Ha detto che ciò rappresentava un miglioramento complessivo del valore degli investimenti rispetto al periodo corrispondente del 2024. Nello stesso periodo di nove mesi, l’81 per cento delle domande è stato approvato entro il parametro di 90 giorni, mentre il valore delle approvazioni si è attestato a 164,2 miliardi di dollari.

Parlando del ritmo di sviluppo prima di Melissa, McKenzie ha detto che i dati mostravano non solo l’espansione dell’ambiente edificato della Giamaica, ma anche lo sforzo delle autorità locali e delle agenzie di supporto, compresa la Jamaica Fire Brigade, per aiutare il Paese a passare dalla ripresa alla ricostruzione.

Ha detto che la performance delle approvazioni è stata solo lievemente influenzata, nonostante gli edifici municipali in almeno quattro parishes abbiano subito perdite e danni. Da Hurricane Melissa, il 78 per cento delle domande è comunque stato approvato entro il periodo di 90 giorni, ha riferito alla House.

McKenzie ha detto che una gestione più rapida delle approvazioni per lo sviluppo resta essenziale per il programma di ricostruzione. Ha collegato il processo al ruolo delle municipal corporations come autorità edilizie locali e a un rafforzamento dell’applicazione delle norme nell’ambito del codice edilizio rivisto, che sarà introdotto durante l’anno finanziario.

Un elemento importante del codice aggiornato, ha detto, è l’obbligo che gli edifici siano progettati e costruiti per resistere agli uragani di Categoria 5.

Il ministro ha anche detto che le municipal corporations riceveranno maggiori poteri di enforcement, ispezioni obbligatorie di conformità e sanzioni più severe per le costruzioni illegali in aree considerate ad alto rischio.

Ha aggiunto che le autorità locali dovrebbero ottenere maggiore capacità per svolgere compiti di enforcement. Il Ministry of Finance, ha detto, ha approvato una struttura del personale rivista per le corporations, consentendo loro di assumere ulteriori funzionari edilizi.

McKenzie ha detto che il programma di ricostruzione non riguarda semplicemente la sostituzione di ciò che Hurricane Melissa ha distrutto. Ha detto al Parliament che l’obiettivo è realizzare infrastrutture più moderne, intelligenti dal punto di vista climatico e resilienti, che miglioreranno in modo significativo la vita delle persone.