Salt+Sand Deh Yah porta 22 condomini sul lungomare alla fascia dei Sette Miglia di Negril

Un tratto celebre della Seven-Mile Beach di Negril ospiterà 22 piccoli condo-hotel sul lungomare con il marchio Salt+Sand Deh Yah, mentre i nuovi proprietari investono in ciò che descrivono come la capitale del vivere informale.

Gli sviluppatori dicono di voler preservare il carattere rilassato della città aggiungendo comodità che semplificano il tempo libero. La prossima grande spinta in cantiere è prevista per metà giugno, con il riassetto che dovrebbe concludersi entro dicembre. Le vendite sono partite all’inizio dell’anno, con unità dai 249.000 ai 550.000 dollari USA.

Il lotto porta decenni di storia vacanziera. Ospitò il resort tre stelle Sea Splash Resort, dove i clienti affluivano da Norma’s, ristorante che si impose una solida clientela. Patrick Lawe vendette in seguito il Sea Splash; l’indirizzo operò poi come VickiTini Beach Resort fino alla chiusura di quell’attività nel luglio 2025.

Salt+Sand, società di investimento e riqualificazione guidata dall’investitore immobiliare Sutton McKay insieme alle co-proprietarie Lena Langille e Maura Watson, seguiva l’immobile da tempo prima di acquisirlo.

«Siamo in trattativa con i venditori dal 2024. Quando la proprietà è rimasta vuota, abbiamo visto un’enorme opportunità — non solo di acquistare un asset sul lungomare, ma di ridargli vita e ottimizzarlo al massimo del suo potenziale. Non volevamo cancellare l’anima della proprietà; volevamo modernizzarla restando fedeli all’autentica energia e cultura giamaicana che rende Negril così speciale», ha detto Sutton al Real Estate on the Rock del Jamaica Observer.

McKay, canadese di 28 anni, e i suoi partner dicono di essere guidati da un’immagine condivisa di come il progetto dovrebbe risultare sulla sabbia.

«La Giamaica è più di un luogo — è una sensazione. Le persone, il cibo, la musica, lo stile di vita rilassato e la cultura sono ciò che ha fatto innamorare tutti noi di Negril. Per questo abbiamo chiamato la proprietà Salt+Sand Deh Yah», ha detto Watson, agente immobiliare con un ampio portafoglio di annunci a Negril che vive nella località balneare.

«“Deh Yah” in patois giamaicano significa “sono qui” e, per noi, rappresenta essere presenti, rallentare e vivere davvero l’atmosfera e la cultura di Negril. Il nostro obiettivo è che ogni investitore e futuro ospite provi lo stesso legame con la Giamaica e Negril che proviamo noi: pace, amore e musica reggae», ha aggiunto Watson.

Langille, come McKay, porta una profonda esperienza nel mercato immobiliare dalla Nuova Scozia, Canada. In Salt+Sand guida branding, marketing, direzione del design e il piano più ampio per riposizionare il sito come indirizzo balneare boutique moderno.

«Come squadra abbiamo visto un’enorme quantità di opportunità in Giamaica. Amiamo davvero l’immobiliare, il design, l’ospitalità e lavorare con investitori che vedono anch’essi opportunità e potenziale a lungo termine. Siamo rimasti anche incredibilmente colpiti dalla solidità dell’economia turistica giamaicana e dal livello di interesse degli investitori stranieri — vendendo circa il 50 per cento del progetto nelle sole prime due settimane», ha detto Langille.

Le unità sono state messe in vendita dalla fine di gennaio all’inizio di febbraio di quest’anno. Langille ha detto che Salt+Sand è pensato per crescere oltre un singolo appezzamento sulla spiaggia, con altri siti già in valutazione.

«Salt+Sand è molto più di una singola proprietà. È un gruppo di investimento e un marchio dell’ospitalità che intendiamo far crescere, con progetti aggiuntivi e sedi future già in esplorazione», ha aggiunto.

Per realizzare il piano a Negril, il gruppo aggiunge due condomini ai 20 che formavano VickiTini e si allontana da un modello alberghiero classico. I proprietari possono affittare le unità quando non sono sull’isola, con gestione opzionale tramite South Coast Villas, società locale che si occupa di soggiorni brevi di lusso e servizi di concierge.

I lavori iniziano con interventi strutturali pensati a sostenere la proprietà a lungo termine. Il team cita nuove linee di approvvigionamento idrico, pannelli solari, un nuovo generatore di backup e un sistema di ripartizione delle utenze per rapporto sub-misurato, così i proprietari conmotiono i costi in base alle dimensioni dell’unità e all’occupazione. Il RUBS, come è noto questo approccio, è ampiamente usato per ripartire equamente le bollette tra gli inquilini.

Gli spazi abitativi andranno da circa 240 piedi quadrati nelle planimetrie standard, a circa 450 piedi quadrati nelle unità deluxe contando il balcone, fino a quasi 700 piedi quadrati nelle suite loft. Una seconda ondata di ristrutturazione affronterà gli aspetti estetici: riverniciatura e tinteggiatura esterne, nuove recinzioni e piastrelle, lavori sulla piscina, arredi, upgrade di bar e ristorante e una nuova area benessere e fitness. I piani prevedono anche la ricostruzione di lobby, negozio di souvenir e desk escursioni dopo che quelle aree erano state convertite in magazzino, oltre a paesaggistica e un uso migliore degli spazi comuni per accogliere le due unità in più e più servizi per gli ospiti.

I partner stimano l’investimento totale a poco più di 1,8 milioni di dollari USA, combinando equity e finanziamento. Dicono di puntare su materiali locali per ridurre il rischio di spedizioni, hanno già effettuato alcuni ordini e gestiranno il cantiere con un appaltatore principale selezionato. Appaltatori di riserva ed ex personale sono pronti se le tempistiche slittano, e un software di monitoraggio del progetto seguirà i progressi dopo mesi di pianificazione.

Sui più ampi problemi delle utenze a Negril, il gruppo riconosce carenze di acqua ed energia che a volte colpiscono le località turistiche in sviluppo. In risposta indicano serbatoi d’acqua di riserva già in loco, il nuovo generatore e un impianto solare consistente mirato a mantenere la proprietà il più possibile autosufficiente quando la rete o l’acquedotto vacillano. Sostengono che la domanda per Negril resti alta e si aspettano che i proprietari dei condomini vedano interesse sostenuto e solidi rendimenti a lungo termine mentre l’est occidentale si evolve.

Il titolo di proprietà per piani esistente, frutto di lavori di zonizzazione degli anni Novanta, è stato centrale per l’appetito degli acquirenti, dicono, perché semplifica i passaggi legali per gli acquirenti esteri. I condomini titolati sul lungomare direttamente sulla Seven-Mile Beach sono rari, il che ha favorito un rapido assorbimento; le unità eventualmente rimaste dopo la ricostruzione potrebbero essere quotate circa dal 15 al 20 per cento in più, riflettendo sia la spesa di riqualificazione sia la spinta del mercato. Gli acquirenti, aggiunge il team, sono stati attratti tanto dal titolo sul lungomare quanto dal piano di rinnovare il sito senza smorzare la cultura, lo stile di vita e l’ospitalità giamaicana che definiscono Negril.