ハリケーンMelissa後もジャマイカ不動産セクターは底堅さ示す

WestmorelandのNegrilで開幕したThropex Investor Conferenceの初日に発言した関係者によると、ジャマイカの不動産業界は、ハリケーンMelissaがもたらした不透明感の後も、投資家の関心を引き続けている。

業界代表者らは、建設・不動産市場への被害を巡る懸念は和らぎ始めていると述べた。ハリケーンによって一部の開発は遅れたものの、住宅ユニットと商業スペースの双方で需要は堅調に推移しているという。

ある登壇者は、帰国居住者による不動産購入、新規投資家の市場参入、大型ホテルプロジェクト、ホテルのコンドミニアム型開発への転換など、複数の成長分野を挙げた。

参加者らは、同セクターはなお拡大しており、ジャマイカは不動産投資を検討する人々にとって引き続き魅力的だと述べた。開発業者や購入者がインフレ、保険料の上昇、気候関連事象に伴うリスクを慎重に見極める中でも、その関心は続いている。

会議では、短期賃貸、特にAirbnbの急成長にも焦点が当てられた。登壇者らは、Airbnbがより広い不動産市場に大きな影響を及ぼす存在になっていると述べた。ヴィラやAirbnb物件を運営する小規模事業者は、より大きな観光関連事業者と一段と直接的に競合するようになっているという。

政府は、Airbnb掲載物件を含む短期賃貸物件について、2027年4月1日からGeneral Consumption Taxの支払いを義務付けると発表している。一部の関係者は、その義務がどのように実施されるかについて懸念を示している。

ある参加者は、法令順守そのものが問題なのではなく、手続きの負担を軽減すべきだと主張した。この登壇者は政府に対し、書類作業を減らし、事業者が免許を取得して規則を満たしやすくするよう求めた。

登壇者らはまた、観光関連の不動産投資が機会を生み出している一方で、政策立案者はヴィラ、ホテル、短期賃貸物件の継続的な拡大と並行して、手頃な価格の住宅の必要性を考慮しなければならないと警告した。