ジャマイカ不動産ブーム、ディアスポラ購入者を引きつける　専門家は慎重な計画を促す

ジャマイカの不動産市場は、居住者やディアスポラの人々から引き続き大きな関心を集めており、不動産専門家は、強い購入需要と大規模なインフラ工事がこの勢いを支える主要な要因だと指摘している。

Realtors’ Association of Jamaicaの会長Gabrielle Grant Gilpin-Hudson氏は、この動きは全国で見られるものの、KingstonとSt Andrewが急伸の中心であり続けていると述べた。また、St Catherine、Clarendon、St Thomasを重要な成長回廊として挙げ、St Ann、St Maryの一部、Montego Bayを含むNorth Coastも活発だと指摘した。

「このブームはジャマイカ全域で見られます。もちろん主にKingstonとSt Andrewがけん引していますが、St Catherine、Clarendon、St Thomasという接続回廊もそうです。そしてNorth Coastはしばらく前から勢いづいており、St Ann全域、St Maryの一部、Montego Bayが非常に活況です」とGilpin-Hudson氏は述べた。

同氏は、不動産所有をテーマにしたJN Groupの最近のウェビナー「Securing Your Piece of the Rock」で発言した。このセッションは、6月14日から18日までSt JamesのMontego Bay Convention Centreで開催予定の第11回Biennial Jamaica Diaspora Conferenceに向けた準備の一環として開かれた。2004年の開始以来、同会議のレガシー・スポンサーであるJN Groupは、今回のイベントの共同議長も務めている。

Gilpin-Hudson氏によると、ゲーテッド開発内のアパートや戸建て住宅は、最も人気の高い選択肢の一つだという。同氏は、道路改良やその他のインフラ整備により、かつてはアクセスが難しかったり開発が進んでいなかったコミュニティが開かれたと述べた。

「最も関心を持つ地域は、あなたの意欲、探しているもの、ライフスタイルの選択によって変わります」と同氏は述べた。「住むためなのか、投資なのか、休暇用なのか、退職後の生活なのかを考える必要があります」

住宅ローンブローカーでWanica Purkiss Consulting代表のWanica Purkiss氏は、海外在住の若いジャマイカ人が市場でより存在感を増していると述べた。35歳から45歳の買い手は、投資として運用でき、将来の休暇用物件としても使えるアパートや一戸建て住宅に関心を示しているという。

「35歳から45歳の年齢層で移住し、現在は働いている人たちが新しいアパートを購入しています。探しているものに応じて、利用可能な住戸には幅広い選択肢があります」とPurkiss氏は述べた。

Purkiss氏はさらに、Manchesterは英国在住の買い手に引き続き強く訴求していると述べた。また、St AnnからTrelawnyにかけての回廊でも需要が高まっており、さまざまなカテゴリーの物件が市場に残っているとした。

ただし同氏は、特に広さの面で、建設されている住宅のタイプが変化していると警告した。「現在の違いは、スペースが以前のようではないことです。住戸はかなり小さくなっています」と同氏は述べた。

需要がなお増加する中、不動産専門家らは、購入希望者に対し、明確な計画と、ジャマイカで住宅を購入する際に伴う費用や法的確認事項への十分な理解を持って市場に臨むよう促した。

以前JNで住宅ローン担当幹部として勤務していたPurkiss氏は、準備は継続的な貯蓄から始めるべきだと述べた。手続きの初期段階で必要となる資金は、初めて購入する人にとって最大のハードルの一つになることが多いという。

「どの取引でも、購入する物件に対して現金の投入が必要です。頭金に加え、その他の前払い費用や住宅ローンのクロージング費用を用意しなければなりません」と同氏は述べた。

同氏はまた、権利証の確認や物件検査の手配を含め、適切なデューデリジェンスを行うよう買い手に促した。Purkiss氏は、住宅ローン融資を求める前に、申請者は信用状況と収入が十分に強固であることも確認すべきだと述べた。

住宅ローン担当者らは、JN BankやNational Housing Trustを含む機関から融資を受けられると述べた一方で、各貸し手にはそれぞれ独自の資格要件があると強調した。

JN Bankの住宅ローン担当最高製品責任者Dave Hanson氏は、買い手はまず事前承認を求め、自分が現実的に利用できる融資額を把握すべきだと述べた。

「その事前承認書は、あなたが適格であり、必要な融資水準を負担できることを示します」とHanson氏は述べた。

同氏によると、申請者は一般的に、収入記録、雇用確認、信用情報、場合によっては頭金に充てる貯蓄があることの証明などの書類提出を求められる。Hanson氏はまた、借り手の財務状況の変化が最終的な住宅ローン審査に影響する可能性があるとも指摘した。

NHTの企業担当アシスタント・ゼネラルマネージャーDwayne Berbick氏は、住宅ローン提供者と緊密に連絡を取り続けるべきだと述べた。案件はそれぞれ異なるためだ。

「住宅ローンは個別のものです」と同氏は述べた。「個人が時に直面する課題の一つは、他人の現実を基準に自分の住宅ローン体験を予想してしまうことです。だからこそ、住宅ローン提供者との関係を持ち、『これが私の現実であり、手続きの途中、あるいは最初から、私の状況はこのように変化しました』と言えるようにする必要があります」

Berbick氏は、年齢、資格、借入能力などの要因により、申請者が書類上は似て見える場合でも、結果は大きく異なり得ると述べた。

5月21日のウェビナーは、ディアスポラ会議に先立ちJN Groupが主催し、会合で議論される見込みの主要課題を紹介することを目的としていた。主催者によると、テーマは海外在住のジャマイカ人を対象にMinistry of Foreign Affairs and Foreign Tradeが最近実施した調査を踏まえたものだという。

米国、英国、カナダ、より広いカリブ地域、その他のディアスポラ・コミュニティから数百人がオンラインセッションに参加し、参加者はジャマイカでの退職後の生活、移住、投資機会に関心を示した。