자메이카 부동산 호황, 디아스포라 매수자 끌어들이는 가운데 전문가들 신중한 계획 촉구

자메이카 부동산 시장은 주민과 디아스포라 구성원들의 높은 관심을 계속 끌고 있으며, 부동산 전문가들은 강한 매수 수요와 대규모 인프라 공사가 이러한 흐름의 핵심 동력이라고 설명했다.

Realtors’ Association of Jamaica의 회장인 Gabrielle Grant Gilpin-Hudson은 이러한 활동이 전국적으로 나타나고 있지만 Kingston과 St Andrew가 여전히 급증세의 중심이라고 말했다. 그는 또한 St Catherine, Clarendon, St Thomas를 중요한 성장 축으로 지목했으며, St Ann, St Mary 일부 지역, Montego Bay를 포함한 North Coast도 활발한 상태라고 덧붙였다.

“우리는 자메이카 전역에서 호황을 보고 있습니다. 물론 주로 Kingston과 St Andrew가 이끌고 있지만, 연결 축인 St Catherine, Clarendon, St Thomas도 있고, North Coast는 한동안 성장세를 보였습니다. 그래서 St Ann 전역, St Mary 일부, Montego Bay가 뜨겁습니다,”라고 Gilpin-Hudson은 말했다.

그는 최근 JN Group이 부동산 소유를 주제로 개최한 웨비나 Securing Your Piece of the Rock에서 이같이 말했다. 이 세션은 6월 14일부터 18일까지 St James의 Montego Bay Convention Centre에서 열릴 예정인 제11회 격년 Jamaica Diaspora Conference를 앞두고 마련됐다. 2004년 회의가 시작된 이래 레거시 후원사인 JN Group은 이번 행사의 공동 의장도 맡고 있다.

Gilpin-Hudson에 따르면, 게이트형 개발 단지의 아파트와 단독주택은 가장 선호되는 선택지 가운데 하나다. 그는 도로 개선과 기타 인프라 업그레이드가 과거 접근이 어렵거나 덜 개발됐던 지역사회를 열어주는 데 도움이 됐다고 말했다.

“가장 관심을 가질 지역은 여러분의 성향, 찾고 있는 것, 그리고 생활방식의 선택에 달려 있습니다,”라고 그는 말했다. “거주, 투자, 휴가 또는 은퇴를 위해 찾고 있습니까?”

주택담보대출 브로커이자 Wanica Purkiss Consulting의 대표인 Wanica Purkiss는 해외 거주 젊은 자메이카인들이 시장에서 더 두드러지고 있다고 말했다. 그는 35세에서 45세 사이의 매수자들이 투자 자산으로 운용할 수 있으면서 향후 휴가용 부동산으로도 활용할 수 있는 아파트와 단독주택에 관심을 보이고 있다고 말했다.

“이주한 뒤 지금은 일하고 있는 35세에서 45세 연령대의 사람들이 새 아파트를 매입하고 있으며, 찾고 있는 것에 따라 다양한 이용 가능한 유닛이 있습니다,”라고 Purkiss는 말했다.

Purkiss는 Manchester가 영국 기반 매수자들에게 계속 강하게 어필하고 있다고 덧붙였다. 그는 또한 St Ann에서 Trelawny로 이어지는 축을 따라 수요가 증가하고 있으며, 다양한 범주의 부동산이 여전히 시장에 나와 있다고 말했다.

다만 그는 건설되는 주택의 유형이, 특히 규모 면에서 달라졌다고 주의를 당부했다. “지금의 차이는 공간이 예전 같지 않다는 점입니다. 훨씬 더 작은 유닛들입니다,”라고 그는 말했다.

수요가 계속 증가하는 가운데, 부동산 전문가들은 잠재 매수자들에게 명확한 계획과 자메이카에서 주택을 구입하는 데 필요한 비용 및 법적 확인 절차에 대한 충분한 이해를 갖고 시장에 접근하라고 촉구했다.

이전에 JN에서 주택담보대출 임원으로 일했던 Purkiss는 준비가 꾸준한 저축에서 시작돼야 한다고 말했다. 그는 절차 초기에 필요한 자금이 첫 주택 구매자들에게 가장 큰 장애물 중 하나인 경우가 많다고 말했다.

“어떤 거래를 하든 구입하려는 부동산에 현금 투입이 있어야 합니다. 보증금과 기타 선불 비용, 그리고 주택담보대출 마감 비용이 있어야 합니다,”라고 그는 말했다.

그는 또한 매수자들에게 등기 확인과 부동산 검사를 포함한 적절한 실사를 완료하라고 권했다. Purkiss는 신청자들이 주택담보대출 금융을 신청하기 전에 자신의 신용 상태와 소득이 탄탄한지도 확인해야 한다고 말했다.

주택담보대출 관계자들은 JN Bank와 National Housing Trust를 포함한 기관에서 금융을 이용할 수 있다고 밝혔지만, 각 대출기관마다 자체 자격 규정이 있다고 강조했다.

JN Bank의 주택담보대출 최고제품책임자인 Dave Hanson은 매수자들이 합리적으로 접근할 수 있는 금융 규모를 알기 위해 먼저 사전 승인을 받아야 한다고 말했다.

“그 사전 승인서는 귀하가 자격을 갖췄고 필요한 금융 수준을 감당할 수 있다는 점을 전달합니다,”라고 Hanson은 말했다.

그는 신청자들이 일반적으로 소득 기록, 재직 확인, 신용 정보, 그리고 경우에 따라 보증금으로 사용할 저축이 있다는 증빙 등의 서류를 제출해야 한다고 말했다. Hanson은 또한 차입자의 재정 상황 변화가 최종 주택담보대출 심사에 영향을 줄 수 있다고 언급했다.

NHT의 기업 업무 담당 부총괄매니저인 Dwayne Berbick은 각 사례가 다르기 때문에 차입자들이 주택담보대출 제공자와 긴밀히 연락을 유지해야 한다고 말했다.

“주택담보대출은 개인적인 것입니다,”라고 그는 말했다. “개인들이 때때로 겪는 어려움 중 하나는 자신이 기대하는 주택담보대출 경험을 다른 사람의 현실에 근거해 판단하는 것입니다. 따라서 ‘이것이 제 현실이고, 절차가 진행되는 동안 또는 처음부터 제 상황이 이렇게 달라졌습니다’라고 말할 수 있도록 주택담보대출 제공자와 그런 관계를 맺고 있어야 합니다.”

Berbick은 나이, 자격, 차입 능력과 같은 요인이 서류상으로 비슷해 보이는 신청자들 사이에서도 매우 다른 결과를 낳을 수 있다고 말했다.

5월 21일 웨비나는 디아스포라 회의를 앞두고 JN Group이 주최했으며, 회의에서 논의될 것으로 예상되는 주요 사안을 소개하기 위한 자리였다. 주최 측은 주제들이 해외 거주 자메이카인들을 대상으로 Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade가 최근 수행한 연구를 바탕으로 정해졌다고 밝혔다.

미국, 영국, 캐나다, 더 넓은 카리브해 지역 및 기타 디아스포라 공동체에서 수백 명이 온라인 세션에 참여했으며, 참가자들은 자메이카의 은퇴, 이주, 투자 기회에 관심을 보였다.