Salt+Sand Deh Yah, Negril ‘세븐마일’ 해변에 해변가 콘도 22채 선보인다

Negril 세븐마일 해변의 한 유명 구간에 Salt+Sand Deh Yah 브랜드의 소형 해변가 콘도·호텔 22채가 들어선다. 새 소유주들은 이곳을 그들이 말하는 ‘캐주얼한 삶의 수도’로 부르며 자금을 쏟아 붓고 있다.

개발사는 마을의 여유로운 분위기를 지키면서 휴식을 더 편하게 만드는 편의시설을 더하겠다고 밝혔다. 현장의 다음 대규모 공사는 6월 중순을 목표로 하며, 전면 개보수는 12월쯤 마무리될 것으로 예상된다. 분양은 올해 초에 시작됐으며, 유닛 가격은 US$249,000에서 US$550,000이다.

부지에는 수십 년의 휴양 역사가 깃들어 있다. 한때 3성급 Sea Splash Resort가 있었고, 단골을 얻은 레스토랑 Norma’s로 식객이 몰렸다. Patrick Lawe가 Sea Splash를 매각한 뒤, 그 주소는 VickiTini Beach Resort로 운영되다가 2025년 7월 문을 닫았다.

부동산 투자자 Sutton McKay가 이끄는 투자·재개발 업체 Salt+Sand는 공동 소유주 Lena Langille, Maura Watson과 함께 오랫동안 이 부지를 지켜보다가 인수했다.

“2024년부터 매도인과 협상해 왔다. 부지가 비어 있을 때 우리는 엄청난 기회를 봤다. 해변가 자산을 사는 것만이 아니라, 다시 살려 전 잠재력을 끌어내는 것이었다. 부지의 영혼을 지우고 싶지 않았다. 현대화하면서도 Negril을 특별하게 만드는 진정한 자메이카의 에너지와 문화에 충실하고 싶었다”고 Sutton은 Jamaica Observer의 Real Estate on the Rock에 말했다.

28세 캐나다인 McKay와 파트너들은 해변 위에서 이 프로젝트가 어떤 느낌이어야 하는지에 대한 공통된 그림을 따른다고 말한다.

“자메이카는 장소 그 이상이다. 느낌이다. 사람, 음식, 음악, 여유로운 라이프스타일, 문화가 우리 모두를 처음에 Negril에 빠지게 했다. 그래서 Salt+Sand Deh Yah라는 이름을 지었다”고 리조트 마을에 거주하며 Negril 매물을 많이 다루는 공인중개사 Watson이 말했다.

“자메이카 패토이스 ‘Deh Yah’는 ‘나 여기 있어’라는 뜻이고, 우리에게는 현재에 머물고 속도를 늦추며 Negril의 분위기와 문화를 진정으로 경험하는 것을 뜻한다. 모든 투자자와 미래의 투숙객이 우리가 느끼는 것과 같은 자메이카·Negril과의 연결—평화, 사랑, 레게 음악—을 느끼게 하는 것이 목표다”고 Watson은 덧붙였다.

McKay와 마찬가지로 Langille도 캐나다 Nova Scotia에서 깊은 부동산 시장 경험을 갖고 있다. Salt+Sand에서는 브랜딩, 마케팅, 디자인 방향, 현대적 부티크 해변 거점으로 부지를 재포지셔닝하는 포괄 계획을 이끈다.

“팀으로서 자메이카에서 엄청난 기회를 봤다. 우리는 부동산, 디자인, 호스피탈리티, 장기적 기회와 잠재를 보는 투자자들과 일하는 것을 진심으로 좋아한다. 자메이카 관광 경제의 강세와 해외 투자자들의 관심에도 크게 감명받았다. 출시 첫 2주 만에 프로젝트의 약 50%가 팔렸다”고 Langille이 말했다.

유닛은 올해 1월 말부터 2월 초까지 공개됐다. Langille은 Salt+Sand가 단일 해변 부지를 넘어 성장하도록 설계됐으며, 다른 부지도 이미 검토 중이라고 밝혔다.

“Salt+Sand는 한 부지만의 이야기가 아니다. 계속 키울 투자 그룹이자 호스피탈리티 브랜드이며, 추가 프로젝트와 미래 입지도 이미 탐색 중이다”고 그녀는 덧붙였다.

Negril 계획을 실행하기 위해 그룹은 VickiTini를 이루던 20채에 콘도 2채를 더하고 전통적인 호텔 구조에서 벗어난다. 소유주는 섬에 없을 때 유닛을 임대할 수 있으며, 고급 단기 숙박과 컨시어지를 맡는 현지 업체 South Coast Villas를 통한 선택적 관리도 가능하다.

공사는 장기적으로 부지를 떠받치기 위한 기반 시설 업그레이드부터 시작한다. 팀은 신규 급수 배관, 태양광 패널, 새 비상 발전기, 유닛 크기와 점유에 따라 소유주가 공과금을 나누는 분할 계량 비율 요금제(RUBS)를 꼽는다. RUBS는 세입자 간 요금을 공정하게 나누는 데 널리 쓰인다.

주거 공간은 표준형 약 240제곱피트, 발코니를 포함한 디럭스형 약 450제곱피트, 로프트 스위트는 약 700제곱피트에 이른다. 이후 리노베이션 단계에서는 외관 마감·도장, 새 울타리·타일, 수영장, 가구, 바·레스토랑, 새 웰니스·운동 구역 등 감각적 요소를 손본다. 로비·기념품점·투어 데스크가 창고로 바뀐 뒤 재건, 조경, 추가 2유닛과 더 많은 고객 대면 서비스에 맞게 공용 부지 활용 개선도 계획에 들어 있다.

파트너들은 총 투자액을 US$180만 조금 넘게, 자기자본과 금융을 섞어 잡았다고 밝혔다. 현지 자재로 운송 리스크를 줄이고, 일부 주문은 이미 넣었으며, 검증된 주 시공사가 현장에서 공사를 진행한다. 일정이 밀리면 예비 시공사와 전 직원도 대기 중이며, 수개월 계획 뒤 프로젝트 추적 소프트웨어로 진행을 모니터링한다.

Negril 전역의 상하수도·전력 난에 대해 그룹은 개발 중인 관광 도시에 가끔 찾아오는 물·전기 공백을 인정한다. 대응으로 현장의 비축 수조, 새 발전기, 대규모 태양광 설치를 들며, 전력망이나 상수도가 불안할 때 최대한 자립하겠다고 한다. Negril 수요는 여전히 높고, 서부 지역이 변하는 가운데 콘도 소유주는 지속적인 관심과 견실한 장기 수익을 볼 것으로 전망한다.

1990년대 구역 지정 작업으로 마련된 기존 스트라타 소유권이 해외 구매자의 법적 절차를 단순화해 수요를 이끌었다고 그들은 말한다. 세븐마일 해변 바로 앞 소유권이 있는 해변가 콘도는 희소해 빠른 분양에 도움이 됐다. 재건 후 남는 유닛은 업그레이드 비용과 시장 매력을 반영해 대략 15~20% 더 높은 가격에 나올 수 있다. 구매자들은 해변가 소유권만큼이나 Negril을 정의하는 자메이카 문화·라이프스타일·환대를 흐리지 않고 부지를 새롭게 하겠다는 계획에도 끌렸다고 팀은 덧붙인다.