Direito imobiliário na Jamaica: riscos legais de construir em terreno que não lhe pertence

Muitos jamaicanos iniciam o caminho para a propriedade da casa ao construir uma moradia em terreno cedido por um parente, amigo ou outro proprietário, às vezes com nada mais do que um acordo verbal. O advogado Josemar Belnavis afirma que, quando é dada permissão para construir e permanecer em terreno de outra pessoa, o ocupante pode obter proteção jurídica significativa.

Belnavis explicou que, quando alguém lhe diz que pode construir na propriedade dessa pessoa e viver ali, o proprietário do terreno pode adquirir o que é conhecido como estoppel proprietário. Em termos práticos, isso significa que o proprietário não pode retirar a permissão depois que a construção esteja concluída e simplesmente exigir que você saia sem oferecer compensação, já que uma casa não pode ser movida.

Sobre a aquisição compulsória pelo Estado, Belnavis disse que os ocupantes ainda têm direito à compensação mesmo quando não detêm o título do terreno. Segundo ele, na legislação jamaicana há pouca separação entre o terreno e a estrutura erigida sobre ele. Como a Jamaica utiliza um sistema de registro de títulos, o dever principal do governo é compensar a pessoa cujo nome consta no título.

A posição jurídica varia conforme o terreno seja arrendado, mantido dentro de uma família ou ocupado sem o consentimento do proprietário. Belnavis alertou que construir em propriedade que não lhe pertence expõe o ocupante à remoção como invasor. Contudo, quando se passarem 12 anos ou mais desde o início da posse, e o ocupante tiver tratado o terreno como exclusivamente seu — cercando-o, excluindo terceiros e agindo como proprietário —, essa pessoa pode estabelecer título possessório e solicitar o registro como possuidor adverso.

Belnavis advertiu que grandes construções nunca devem repousar em acordos verbais informais. Ele instou qualquer pessoa que invista em uma obra a buscar assessoria profissional, formalizar os termos por escrito e esclarecer as opções caso o proprietário do terreno reivindique a propriedade, por quanto tempo se pretende ocupar o imóvel e qual tamanho ou tipo de estrutura pode ser erguido.