Boom imobiliário na Jamaica atrai compradores da diáspora, enquanto especialistas pedem planejamento cuidadoso

O mercado imobiliário da Jamaica continua atraindo forte interesse de residentes e membros da diáspora, com profissionais do setor apontando a robusta demanda de compradores e grandes obras de infraestrutura como forças centrais por trás desse impulso.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, presidente da Realtors’ Association of Jamaica, disse que a atividade é sentida em todo o país, embora Kingston e St Andrew continuem no centro da expansão. Ela também identificou St Catherine, Clarendon e St Thomas como importantes corredores de crescimento, observando ainda que a North Coast, incluindo St Ann, partes de St Mary e Montego Bay, permanece ativa.

“Estamos vendo o boom em toda a Jamaica, impulsionado principalmente por Kingston e St Andrew, claro, mas também pelos corredores de ligação – St Catherine, Clarendon, St Thomas, e depois a North Coast decolou há algum tempo, então em toda St Ann, um pouco de St Mary e Montego Bay está aquecida”, disse Gilpin-Hudson.

Ela falava durante o Securing Your Piece of the Rock, um recente webinar do JN Group focado na propriedade imobiliária. A sessão foi realizada como parte da preparação para a 11th Biennial Jamaica Diaspora Conference, marcada para 14 a 18 de junho no Montego Bay Convention Centre, em St James. O JN Group, patrocinador histórico da conferência desde seu início em 2004, também copreside o evento.

Segundo Gilpin-Hudson, apartamentos e casas independentes em empreendimentos fechados estão entre as opções mais procuradas. Ela disse que melhorias em estradas e outras obras de infraestrutura ajudaram a abrir comunidades que antes eram mais difíceis de alcançar ou menos desenvolvidas.

“A área pela qual você talvez tenha mais interesse dependerá do seu apetite, do que você procura e das suas escolhas de estilo de vida”, disse ela. “Você quer morar, investir, passar férias ou se aposentar?”

Wanica Purkiss, corretora de hipotecas e diretora da Wanica Purkiss Consulting, disse que jamaicanos mais jovens no exterior estão se tornando mais visíveis no mercado. Ela afirmou que compradores na faixa dos 35 aos 45 anos demonstram interesse em apartamentos e casas unifamiliares que possam funcionar como investimentos e também servir como futuras propriedades de férias.

“Há pessoas na faixa etária de 35 a 45 anos que migraram, agora estão trabalhando e estão comprando nos novos apartamentos, e há uma ampla variedade de unidades disponíveis dependendo do que você procura”, disse Purkiss.

Purkiss acrescentou que Manchester continua a atrair fortemente compradores baseados no Reino Unido. Ela também disse que a demanda está aumentando ao longo do corredor de St Ann a Trelawny, onde diferentes categorias de imóveis permanecem no mercado.

Ainda assim, ela alertou que o tipo de moradia em construção mudou, especialmente em relação ao tamanho. “A diferença agora é que o espaço não é como antes. São unidades muito menores”, disse ela.

Com a demanda ainda em alta, os especialistas em imóveis recomendaram que potenciais compradores entrem no mercado com um plano claro e pleno entendimento dos custos e verificações legais envolvidos na compra de uma casa na Jamaica.

Purkiss, que trabalhou anteriormente como executiva de hipotecas na JN, disse que a preparação deve começar com poupança consistente. Ela afirmou que o dinheiro necessário no início do processo costuma ser um dos maiores obstáculos para compradores de primeira viagem.

“Em qualquer transação que você faça, é preciso aportar dinheiro no imóvel que está comprando. Você precisa ter seu depósito e outros custos iniciais e de fechamento da hipoteca”, disse ela.

Ela também incentivou os compradores a realizar a devida diligência, incluindo a confirmação dos títulos de propriedade e a organização de inspeções do imóvel. Purkiss disse que os candidatos também devem garantir que sua posição de crédito e renda estejam fortes antes de buscar financiamento hipotecário.

Representantes de hipotecas disseram que há financiamento disponível em instituições incluindo o JN Bank e o National Housing Trust, mas ressaltaram que cada credor tem suas próprias regras de qualificação.

Dave Hanson, diretor de produtos de hipotecas do JN Bank, disse que os compradores devem primeiro buscar uma pré-aprovação para saber que nível de financiamento podem acessar de forma razoável.

“Essa carta de pré-aprovação demonstra que você está qualificado e que poderá arcar com o nível de financiamento necessário”, disse Hanson.

Ele disse que, em geral, espera-se que os candidatos apresentem documentos como comprovantes de renda, verificação de emprego, informações de crédito e, em alguns casos, prova de que têm poupança disponível para um depósito. Hanson também observou que mudanças na situação financeira de um tomador podem influenciar a análise final da hipoteca.

Dwayne Berbick, gerente-geral assistente de assuntos corporativos do NHT, disse que os tomadores devem manter contato próximo com seu provedor de hipoteca porque cada caso é diferente.

“Uma hipoteca é pessoal”, disse ele. “Um dos desafios que as pessoas às vezes enfrentam é basear sua expectativa de experiência hipotecária na realidade de outra pessoa, e por isso você precisa ter essa relação com seu provedor de hipoteca para poder dizer: ‘esta é a minha realidade e foi assim que minhas circunstâncias mudaram ao longo do processo ou até desde o início.’”

Berbick disse que fatores como idade, elegibilidade e capacidade de endividamento podem levar a resultados muito diferentes, mesmo quando os candidatos parecem semelhantes no papel.

O webinar de 21 de maio foi organizado pelo JN Group antes da conferência da diáspora e teve como objetivo apresentar grandes questões que devem ser discutidas no encontro. Os organizadores disseram que os temas foram embasados por pesquisas recentes realizadas pelo Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade entre jamaicanos que vivem no exterior.

Centenas de pessoas participaram da sessão online a partir dos Estados Unidos, do Reino Unido, do Canadá, do Caribe em geral e de outras comunidades da diáspora, com participantes interessados em aposentadoria, realocação e oportunidades de investimento na Jamaica.