Setor imobiliário da Jamaica mostra resiliência após o furacão Melissa

A indústria imobiliária da Jamaica continua a atrair o interesse de investidores mesmo após a incerteza criada pelo furacão Melissa, segundo representantes do setor que falaram no dia de abertura da Thropex Investor Conference em Negril, Westmoreland.

Representantes da indústria disseram que as preocupações com danos ao mercado de construção e de propriedades começaram a diminuir. Embora o furacão tenha atrasado alguns empreendimentos, eles afirmaram que a demanda segue firme tanto por unidades residenciais quanto por espaços comerciais.

Um palestrante apontou várias áreas de crescimento, incluindo residentes que retornam ao país para comprar imóveis, novos investidores entrando no mercado, grandes projetos hoteleiros e conversões de hotéis em empreendimentos em estilo de condomínio.

O setor foi descrito como ainda em expansão, com participantes dizendo que a Jamaica continua atraente para quem deseja investir em imóveis. Esse interesse prossegue mesmo enquanto incorporadores e compradores avaliam a inflação, os custos mais altos de seguro e os riscos ligados a eventos climáticos.

A conferência também se concentrou no rápido crescimento dos aluguéis de curta duração, especialmente o Airbnb, que, segundo os palestrantes, se tornou uma influência importante no mercado imobiliário mais amplo. Eles observaram que operadores menores com villas e unidades Airbnb agora competem de forma mais direta com interesses turísticos de maior porte.

O Governo anunciou que propriedades de aluguel de curta duração, incluindo anúncios no Airbnb, serão obrigadas a pagar General Consumption Tax a partir de 1º de abril de 2027. Alguns representantes do setor têm preocupações sobre como essa exigência será implementada.

Um participante disse que o cumprimento das regras em si não é o problema, mas argumentou que o processo deveria ser menos oneroso. O palestrante instou o Governo a reduzir a burocracia e facilitar para que os operadores obtenham licenças e cumpram as normas.

Os palestrantes também alertaram que, embora o investimento imobiliário ligado ao turismo esteja criando oportunidades, os formuladores de políticas devem considerar a necessidade de habitação acessível juntamente com a expansão contínua de villas, hotéis e propriedades de aluguel de curta duração.