Salt+Sand Deh Yah leva 22 condomínios à beira-mar para o trecho Seven-Mile de Negril

Um trecho conhecido da Seven-Mile Beach, em Negril, vai receber 22 pequenos condo-hotéis à beira-mar sob a marca Salt+Sand Deh Yah, enquanto os novos proprietários investem no que descrevem como a capital do estilo de vida descontraído.

Os desenvolvedores dizem que querem preservar o caráter tranquilo da cidade, somando comodidades que simplificam o lazer. A próxima grande fase da obra no local está prevista para meados de junho, com a reforma concluída até dezembro. As vendas começaram no início do ano, com unidades entre US$ 249.000 e US$ 550.000.

O terreno tem décadas de história turística. Antigamente abrigava o resort três estrelas Sea Splash Resort, onde os clientes lotavam o Norma's, restaurante que conquistou forte base de fãs. Patrick Lawe vendeu o Sea Splash mais tarde; o endereço passou a operar como VickiTini Beach Resort até o encerramento dessa operação em julho de 2025.

A Salt+Sand, empresa de investimento e reurbanização liderada pelo investidor imobiliário Sutton McKay junto das coproprietárias Lena Langille e Maura Watson, acompanhava o imóvel há algum tempo antes de assumi-lo.

“Estamos em negociação com os vendedores desde 2024. Quando a propriedade ficou vazia, vimos uma enorme oportunidade — não apenas de comprar um ativo à beira-mar, mas de trazê-lo de volta à vida e otimizá-lo ao máximo do seu potencial. Não queríamos apagar a alma da propriedade; queríamos modernizá-la mantendo fidelidade à energia e à cultura jamaicanas autênticas que tornam Negril tão especial”, disse Sutton ao Real Estate on the Rock do Jamaica Observer.

McKay, canadense de 28 anos, e os parceiros dizem que se guiam por uma visão compartilhada de como o projeto deve se sentir na areia.

“A Jamaica é mais do que um lugar — é um sentimento. As pessoas, a comida, a música, o estilo de vida descontraído e a cultura são o que fez todos nós nos apaixonarmos por Negril. Por isso batizamos a propriedade de Salt+Sand Deh Yah”, disse Watson, corretora com uma lista considerável de imóveis em Negril que vive na cidade balneária.

“‘Deh Yah’, no patuá jamaicano, significa ‘estou aqui’ e, para nós, representa estar presente, desacelerar e vivenciar de verdade o clima e a cultura de Negril. Nosso objetivo é que todo investidor e futuro hóspede sinta a mesma conexão com a Jamaica e Negril que sentimos: paz, amor e música reggae”, acrescentou Watson.

Langille, como McKay, traz ampla experiência no mercado imobiliário da Nova Scotia, no Canadá. Na Salt+Sand, ela lidera branding, marketing, direção de design e o plano mais amplo de reposicionar o local como um endereço boutique moderno à beira-mar.

“Como equipe, vimos uma quantidade enorme de oportunidade na Jamaica. Amamos de verdade imóveis, design, hospitalidade e trabalhar com investidores que também enxergam oportunidade e potencial de longo prazo. Também ficamos muito impressionados com a força da economia turística jamaicana e com o nível de interesse de investidores estrangeiros — vendendo aproximadamente 50% do projeto só nas primeiras duas semanas”, disse Langille.

As unidades foram lançadas do final de janeiro ao início de fevereiro deste ano. Langille disse que a Salt+Sand foi pensada para crescer além de um único terreno na praia, com outros locais já em análise.

“A Salt+Sand é muito maior do que uma única propriedade. Este é um grupo de investimento e uma marca de hospitalidade que planejamos continuar expandindo, com projetos adicionais e futuros endereços já em exploração”, acrescentou ela.

Para executar o plano em Negril, o grupo acrescenta dois condomínios aos 20 que formavam o VickiTini e se afasta do modelo clássico de hotel. Os proprietários podem alugar as unidades quando não estão na ilha, com gestão opcional pela South Coast Villas, empresa local que cuida de estadias curtas de luxo e serviços de concierge.

Os trabalhos começam com upgrades estruturais pensados para sustentar a propriedade a longo prazo. A equipe cita novas linhas de abastecimento de encanamento, painéis solares, um gerador de reserva novo e um sistema de rateio de contas de utilidades por submedição (RUBS), para que os proprietários dividam os custos conforme o tamanho da unidade e a ocupação. O RUBS, como esse método é conhecido, é amplamente usado para repartir contas de forma justa entre inquilinos.

Os espaços habitáveis terão cerca de 240 pés quadrados nos layouts padrão, cerca de 450 pés quadrados nas unidades deluxe contando a varanda, e perto de 700 pés quadrados nas suítes loft. Uma segunda onda de reforma tratará do aspecto visual: reacabamento e pintura externa, novas cercas e azulejos, obra na piscina, mobiliário, upgrades de bar e restaurante, e uma nova área de bem-estar e treino. Os planos também preveem reconstruir o lobby, a loja de presentes e o balcão de excursões depois que essas áreas viraram depósito, além de paisagismo e melhor uso das áreas comuns para acomodar as duas unidades extras e mais serviços voltados aos hóspedes.

Os parceiros estimam o investimento total em pouco mais de US$ 1,8 milhão, misturando capital próprio e financiamento. Dizem que estão apostando em materiais locais para reduzir o risco de frete, já fizeram alguns pedidos e conduzirão a obra no local com um empreiteiro principal homologado. Empreiteiros reserva e ex-funcionários estão alinhados caso os prazos atrasem, e um software de acompanhamento de projeto monitorará o progresso após meses de planejamento.

Quanto aos problemas mais amplos de utilidades em Negril, o grupo reconhece lacunas de água e energia que às vezes afetam cidades turísticas em desenvolvimento. Em resposta, apontam reservatórios de água de reserva já no local, o novo gerador e uma instalação solar robusta voltada a manter a propriedade o mais autossuficiente possível quando a rede ou o abastecimento principal falham. Argumentam que a demanda por Negril segue alta e esperam que os proprietários dos condomínios vejam interesse sustentado e retornos sólidos de longo prazo à medida que o extremo oeste evolui.

O título strata existente, fruto do zoneamento feito na década de 1990, foi central para o apetite dos compradores, dizem, porque simplifica os passos jurídicos para adquirentes no exterior. Condomínios com título à beira-mar diretamente na Seven-Mile Beach são escassos, o que ajudou a acelerar as vendas; quaisquer unidades que restem após a reforma podem ser listadas cerca de 15% a 20% mais caras, refletindo tanto o gasto com o upgrade quanto a tração do mercado. Os compradores, acrescenta a equipe, foram atraídos tanto pelo título à beira-mar quanto por um plano de revitalizar o local sem apagar a cultura, o estilo de vida e a hospitalidade jamaicanas que definem Negril.