Proprietários do Drax Hall Country Club, em St Ann, pressionam associação de moradores por gastos, votações e reparos paralisados

No empreendimento fechado Drax Hall Country Club, em St Ann, o desconforto entre os proprietários intensificou-se em críticas públicas à associação de moradores, que, segundo eles, conduz os assuntos com pouca transparência ou prestação de contas — o suficiente, argumentam, para que algumas pessoas já tenham colocado unidades à venda.

“Tivemos desafios com conselhos sucessivos por falta de capacitação ou por questões de personalidade. Eles se recusam a seguir a governança adequada de uma associação de moradores”, disse a residente Dra. Tanika O’Connor Dennie, que integrou o conselho em 2021, em declarações ao Observer Online.

O’Connor Dennie atribuiu parte do rompimento ao seu próprio mandato, quando, segundo ela, uma presidente escolhida cortou o restante dos diretores do e-mail compartilhado. “Começou com o conselho em que eu estava, quando escolheram a presidente, e ela bloqueou unilateralmente todos nós do e-mail. Não sabíamos o que estava acontecendo. Não podíamos ver as contas”, disse ela. Um grupo fechado de cerca de cinco pessoas, acrescentou, reunia-se antes para decidir assuntos em particular, deixando de fora duas diretoras que queriam mais divulgação. “Eles tinham uma panelinha, de cerca de cinco pessoas, e faziam pré-reuniões para decidir as coisas, e então nós outras duas que queríamos mais transparência e comunicação não tínhamos acesso às informações.”

Ela disse que o comitê atual sob a presidência de Andrew Sewell ainda mantém detalhes financeiros nas mãos de um grupo pequeno. “Ainda estamos nesse caminho em que tudo é baseado em personalidade. Então, em vez de ser profissional, quando você pede transparência e responsabilização, eles começam ataques pessoais”, alegou. Disse também que recursos da comunidade foram canalizados por caixas de entrada privadas por conveniência pessoal. “Coisas como usar os e-mails pessoais para fazer coisas e usar os recursos da comunidade para benefício próprio, e eles realmente não veem nada de errado nisso.”

Sobre eleições, O’Connor Dennie argumentou que a via da procuração está sendo mal utilizada para que as cédulas não reflitam escolha informada. “Os membros do conselho que moram na Jamaica e moram na comunidade circulam e coletam votos por procuração das pessoas, e as pessoas das quais costumam coletar procuração não participam dos grupos de WhatsApp, então não sabem o que está acontecendo ali. Eles escrevem os próprios nomes nas procurações em que a pessoa está votando, e é assim que avançam nas eleições”, disse ela.

Ela ligou o impasse sobre registros e civilidade ao ritmo lento da manutenção física, incluindo um muro de limite que descreveu como danificado e repetidamente levado à liderança, porém pouco enfrentado. “Draxhall é uma comunidade muito tranquila. Tem muito potencial. É linda, mas porque colocam personalidade acima do profissionalismo, afastaram membros do conselho que são verdadeiramente brilhantes e que teriam beneficiado a comunidade, e há reparos de longa data [not] acontecendo até agora por causa disso, e gastamos dinheiro desnecessariamente”, disse ela.

A co-proprietária Sandra Williams apontou um aumento de cerca de 35 por cento nas taxas de manutenção num intervalo comprimido, aliado a pouca melhora visível nos cuidados com o terreno. “Estamos questionando por que nossa conta de paisagismo é de $420.000 por mês, quando são nossos trabalhadores que fazem a maior parte do serviço. Eles só têm um homem que entra, corta o gramado, e então nossos rapazes raspam, sopram, ensacam, e assim por diante, e estamos pagando $420.000. Há tantas coisas envoltas em segredo quando pedimos transparência”, disse Williams.

Ela descreveu trocas ásperas online e decepção com a estrada de entrada do empreendimento. “Somos importunados, atormentados e vítimas de gaslighting no chat, e é isso. Se você vê a estrada na entrada, é uma comunidade tão bonita, mas está péssima. Temos pedido que seja consertada”, disse, e acrescentou: “Nossa manutenção subiu, estávamos em $8.500, subiu para $10.000, recentemente subiu para $13.000, e pouca coisa muda. Honestamente não conseguimos ver para onde vai o dinheiro.”

Williams disse que cartas e reclamações visando melhor administração deixaram muitos se sentindo presos. “As pessoas voltam para chamar isto de lar, e pessoas venderam suas casas por causa da toxicidade. Venderam não por lucro; venderam porque não aguentam a toxicidade. Algumas pessoas nem se dão ao trabalho de vir; apenas alugam o imóvel, não têm paciência. É muito tóxico”, disse ela.

Separadamente, a advogada Misha Powell, que também é proprietária de uma casa dentro dos portões, disse ao Observer Online que moveu ação judicial em 2025 contra a Draxhall Country Club Limited e uma lista de diretores atuais e antigos, buscando reparação pelo que chama de violações repetidas das regras de governança adequada. “Entrei com processo contra os diretores. Ainda está em tramitação. Está seguindo seu curso nos tribunais. Quero mesmo que as pessoas no Draxhall Hall Country Club, principalmente os diretores, levem seus cargos a sério. Quero que percebam que, quando não se seguem as leis e os procedimentos, podem ser processados, e esse processo pode resultar em sanções pecuniárias”, disse Powell, e acrescentou: “Acho que, a menos que haja um freio no que está acontecendo, vamos continuar a cavar um buraco cada vez mais fundo.”

Powell, que exerce a advocacia nos Estados Unidos, listou entre as preocupações do empreendimento um muro perimetral que desabou e um problema de esgotos que, segundo ela, foi sinalizado há anos mas permanece sem solução. “Temos problemas estruturais graves. Tínhamos um muro que desabou num lado da comunidade. Na verdade, acho que o conselho da época foi alertado de que havia problemas de integridade estrutural naquele muro, e o furacão Melissa o derrubou. Então agora aquela área está comprometida. Até onde sei, tem ficado em suspenso no ar, e nada foi feito”, alegou, dizendo que o conselho se recusou a contratar um engenheiro.

Ela também detalhou a questão do esgoto. “Tivemos um problema de esgoto que chamei a atenção deles há muitos anos. Já se passaram mais de quatro anos desde que mandamos alguém olhar aquela área de esgoto e concluir que precisava ser tratada. Na época, eu era diretora, e contatamos o incorporador. Contatamos a NEPA [National Environment and Planning Agency]. Contatamos várias pessoas pedindo conselhos sobre como tratar a área de esgoto, e quando passei o bastão ao conselho seguinte, disse a eles que era um problema grave que precisavam enfrentar e resolver, e simplesmente ficou de lado. Até onde sei, nada foi feito”, disse ela.

Powell defende legislação e fiscalização mais fortes para proteger proprietários de comunidades fechadas, especialmente à medida que mais jamaicanos no exterior olham para o regresso permanente. “A Jamaica precisa de leis abrangentes para comunidades fechadas”, disse Powell, acrescentando que “é muito decepcionante ver o que tem acontecido naquela comunidade.”

O Observer Online fez várias chamadas e enviou mensagens ao presidente do Draxhall Country Club, Andrew Sewell; até o fecho desta edição ele não tinha respondido.