Бум недвижимости на Ямайке привлекает покупателей из диаспоры, эксперты призывают к тщательному планированию

Рынок недвижимости Ямайки продолжает вызывать значительный интерес у местных жителей и представителей диаспоры, а специалисты по недвижимости называют высокий спрос со стороны покупателей и крупные инфраструктурные работы ключевыми факторами этой динамики.

Gabrielle Grant Gilpin-Hudson, президент Realtors’ Association of Jamaica, заявила, что активность ощущается по всей стране, хотя Kingston и St Andrew остаются в центре подъема. Она также назвала St Catherine, Clarendon и St Thomas важными коридорами роста, отметив при этом, что Северное побережье, включая St Ann, части St Mary и Montego Bay, остается активным.

«Мы видим бум по всей Ямайке, прежде всего за счет Kingston и St Andrew, конечно, но также за счет соединяющих коридоров — St Catherine, Clarendon, St Thomas, а Северное побережье уже некоторое время набирает обороты, поэтому весь St Ann, небольшая часть St Mary и Montego Bay сейчас очень востребованы», — сказала Gilpin-Hudson.

Она выступала на Securing Your Piece of the Rock, недавнем вебинаре JN Group, посвященном владению недвижимостью. Сессия прошла в рамках подготовки к 11-й двухгодичной Jamaica Diaspora Conference, которая состоится с 14 по 18 июня в Montego Bay Convention Centre в St James. JN Group, постоянный спонсор конференции с момента ее основания в 2004 году, также выступает сопредседателем мероприятия.

По словам Gilpin-Hudson, квартиры и отдельно стоящие дома в закрытых жилых комплексах входят в число наиболее востребованных вариантов. Она сказала, что улучшение дорог и другие инфраструктурные проекты помогли открыть доступ к сообществам, которые раньше были труднее достижимы или менее развиты.

«Район, который может представлять для вас наибольший интерес, будет зависеть от ваших предпочтений, того, что вы ищете, и вашего образа жизни», — сказала она. «Вы хотите жить, инвестировать, отдыхать или выйти на пенсию?»

Wanica Purkiss, ипотечный брокер и руководитель Wanica Purkiss Consulting, заявила, что молодые ямайцы за рубежом становятся все более заметными на рынке. По ее словам, покупатели в возрастной группе от 35 до 45 лет проявляют интерес к квартирам и частным домам, которые могут служить инвестициями и одновременно будущей недвижимостью для отдыха.

«Есть люди в возрастной группе от 35 до 45 лет, которые эмигрировали, теперь работают и покупают новые квартиры, причем доступен широкий спектр объектов в зависимости от того, что вы ищете», — сказала Purkiss.

Purkiss добавила, что Manchester по-прежнему особенно привлекателен для покупателей, живущих в Великобритании. Она также сказала, что спрос растет вдоль коридора от St Ann до Trelawny, где на рынке остаются разные категории недвижимости.

При этом она предупредила, что тип строящегося жилья изменился, особенно с точки зрения площади. «Разница сейчас в том, что пространства уже не столько, сколько раньше. Это гораздо меньшие по размеру объекты», — сказала она.

На фоне продолжающегося роста спроса специалисты по недвижимости призвали потенциальных покупателей выходить на рынок с четким планом и полным пониманием расходов и юридических проверок, связанных с покупкой жилья на Ямайке.

Purkiss, ранее работавшая ипотечным руководителем в JN, сказала, что подготовку следует начинать с регулярных сбережений. По ее словам, деньги, необходимые в начале процесса, часто становятся одним из главных препятствий для покупателей, приобретающих жилье впервые.

«В любой сделке, которую вы совершаете, вы должны внести денежный вклад в приобретаемую недвижимость. У вас должен быть депозит, а также другие первоначальные расходы и расходы на закрытие ипотеки», — сказала она.

Она также призвала покупателей проводить надлежащую комплексную проверку, включая подтверждение прав собственности и организацию инспекций недвижимости. Purkiss сказала, что заявители также должны убедиться в прочности своей кредитной позиции и дохода перед обращением за ипотечным финансированием.

Представители ипотечного сектора заявили, что финансирование доступно в учреждениях, включая JN Bank и National Housing Trust, но подчеркнули, что у каждого кредитора есть собственные правила квалификации.

Dave Hanson, директор по ипотечным продуктам JN Bank, сказал, что покупателям сначала следует получить предварительное одобрение, чтобы понимать, на какой уровень финансирования они могут разумно рассчитывать.

«Это письмо о предварительном одобрении подтверждает, что вы соответствуете требованиям и сможете позволить себе необходимый уровень финансирования», — сказал Hanson.

Он сказал, что от заявителей, как правило, ожидают предоставления таких документов, как сведения о доходах, подтверждение занятости, кредитная информация и, в некоторых случаях, доказательство наличия сбережений для депозита. Hanson также отметил, что изменения в финансовом положении заемщика могут повлиять на окончательное рассмотрение ипотеки.

Dwayne Berbick, помощник генерального менеджера по корпоративным вопросам в NHT, сказал, что заемщики должны поддерживать тесный контакт со своим ипотечным провайдером, поскольку каждый случай индивидуален.

«Ипотека — это личное дело», — сказал он. «Одна из проблем, с которыми иногда сталкиваются люди, заключается в том, что они строят свои ожидания от ипотечного процесса на чужой реальности, поэтому вам нужно иметь такие отношения со своим ипотечным провайдером, чтобы можно было сказать: ‘это моя реальность, и вот как мои обстоятельства изменились в ходе процесса или даже с самого начала’.»

Berbick сказал, что такие факторы, как возраст, соответствие требованиям и заемная способность, могут приводить к очень разным результатам, даже когда заявители на бумаге выглядят похожими.

Вебинар 21 мая был организован JN Group перед конференцией диаспоры и был призван представить основные вопросы, которые, как ожидается, будут обсуждаться на встрече. Организаторы заявили, что темы были сформированы с учетом недавнего исследования, проведенного Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade среди ямайцев, живущих за рубежом.

К онлайн-сессии присоединились сотни людей из Соединенных Штатов, Великобритании, Канады, стран Карибского бассейна и других сообществ диаспоры; участников интересовали возможности выхода на пенсию, переезда и инвестиций на Ямайке.