Сектор недвижимости Ямайки демонстрирует устойчивость после урагана «Мелисса»

Индустрия недвижимости Ямайки продолжает привлекать интерес инвесторов даже после неопределенности, вызванной ураганом «Мелисса», заявили участники рынка, выступавшие в первый день Thropex Investor Conference в Негриле, Westmoreland.

Представители отрасли сообщили, что опасения по поводу ущерба для строительного сектора и рынка недвижимости начали ослабевать. Хотя ураган задержал реализацию некоторых проектов, по их словам, спрос как на жилые объекты, так и на коммерческие площади остается устойчивым.

Один из выступавших указал на несколько направлений роста, включая покупку недвижимости возвращающимися на остров жителями, выход на рынок новых инвесторов, крупные гостиничные проекты и переоборудование отелей в объекты кондоминиумного типа.

Сектор был охарактеризован как продолжающий расширяться: участники заявили, что Ямайка остается привлекательной для тех, кто намерен инвестировать в недвижимость. Этот интерес сохраняется, даже несмотря на то что девелоперы и покупатели учитывают инфляцию, более высокие страховые расходы и риски, связанные с климатическими явлениями.

На конференции также уделили внимание быстрому росту краткосрочной аренды, особенно Airbnb, которая, по словам выступавших, стала важным фактором для более широкого рынка недвижимости. Они отметили, что небольшие операторы с виллами и объектами Airbnb теперь напрямую конкурируют с более крупными игроками туристической отрасли.

Правительство объявило, что объекты краткосрочной аренды, включая объявления на Airbnb, с 1 апреля 2027 года будут обязаны платить General Consumption Tax. У некоторых участников рынка есть опасения по поводу того, как это требование будет реализовано.

Один из участников заявил, что сама по себе комплаенс-процедура не является проблемой, однако подчеркнул, что процесс следует сделать менее обременительным. Выступавший призвал правительство сократить объем бумажной работы и упростить для операторов получение лицензий и соблюдение правил.

Выступавшие также предупредили, что, хотя инвестиции в недвижимость, связанную с туризмом, создают возможности, политикам необходимо учитывать потребность в доступном жилье наряду с дальнейшим расширением вилл, отелей и объектов краткосрочной аренды.