St Ann Drax Hall Country Club 业主追问业主协会：开支、选票与停滞的维修

在 St Ann 的 Drax Hall Country Club 门禁社区，业主的不安已演变为对业主协会的公开批评；他们称协会运作缺乏透明度与问责——严重到有人已将单位挂牌出售。

居民、曾在 2021 年担任董事的 Tanika O’Connor Dennie 医生在接受 Observer Online 采访时表示：“我们与历届董事会一直都有矛盾，原因要么是缺乏培训，要么是个人作风问题。他们拒绝遵守业主协会应有的治理规范。”

O’Connor Dennie 将部分裂痕追溯到她本人任内：据她说，被选出的主席把其余董事挡在共用邮箱之外。“问题始于我当时在的那届董事会：他们选出了主席，她单方面把我们所有人都屏蔽在邮件之外。我们不知道发生了什么，也看不到账目。”她还说，大约五人组成的小圈子会事先私下开会敲定事项，把两名希望更充分信息披露的董事排斥在外。“他们有一个小圈子，大概五个人，会开‘预备会’来决定事项，而我们另外两个希望提高透明度与沟通的人，就拿不到相关信息。”

她表示，在主席 Andrew Sewell 领导下的现任委员会仍把财务细节握在小圈子手里。“我们仍在走这条老路：一切靠人情而不是专业。于是，当你要求透明与问责时，他们就开始人身攻击。”她还称，社区资源被导入私人邮箱以图个人方便。“比如用个人邮箱处理事务、把社区资源用于个人便利，而他们并不觉得有什么不对。”

在选举问题上，O’Connor Dennie 认为委托书路径被滥用，选票无法反映知情选择。“住在牙买加、住在社区里的董事会成员会四处收集他人的委托书，而他们通常收集委托书的对象并不在 WhatsApp 群组里，因此不知道那里发生了什么。他们在别人要投票的委托书上写自己的名字，借此推进自己的当选。”

她把围绕记录与礼节的僵持与实体维护进展缓慢联系起来，包括一道她称已损坏、多次向领导层反映却几乎未获处理的边界墙。“Draxhall 是个很安静的社区，潜力很大，也很美，但因为他们把人情置于专业之上，把真正优秀、本可造福社区的董事会成员挡在门外，于是一些长期维修至今仍未完成，我们也因此花了不该花的钱。”

另一位业主 Sandra Williams 指出，在短时间内管理费大约上涨 35%，而园区养护却几乎看不出改善。“我们在质疑：为什么景观账单每月要 42 万牙买加元，明明大部分活是我们的工人在干。他们只派一个人来割草，然后我们的员工刮、吹、装袋等等，我们却付 42 万。所以当我们要求透明时，太多事情仍笼罩在秘密之中。” Williams 说。

她描述了网络上的尖锐交锋以及对小区入口道路的不满。“在聊天群里我们被纠缠、被腌渍、被煤气灯操控，就是这样。如果你看进来的那条路，社区本身很美，但路况太糟。我们一直要求修缮。”她还说：“我们的维护费涨了，我们曾是 8500，涨到 10000，最近又涨到 13000，但情况变化不大。我们实在看不出钱去了哪里。”

Williams 表示，旨在推动更好管理的信函与投诉让许多业主感到进退两难。“有人回来把这里当家，也有人因为‘毒性’氛围卖掉房子。他们卖房不是为了赚钱，而是因为受不了那种毒性。有些人干脆不回来，只把房子出租，懒得理会。氛围非常有害。”

另据报道，同为社区内业主的律师 Misha Powell 告诉 Observer Online，她于 2025 年对 Draxhall Country Club Limited 以及一批现任与前任董事提起诉讼，寻求就她所称一再违反正当治理规则获得救济。“我已对董事们提起诉讼。目前仍在诉讼中，正逐步在法院推进。我真的只是希望 Draxhall Hall Country Club 里的人，主要是董事们，认真对待自己的职责。我想让他们明白，当你不遵守法律、不遵守程序时，就可能被起诉，而诉讼可能导致金钱处罚。”Powell 还说：“我认为如果不制止正在发生的事，我们只会把自己挖进更深的坑。”

在美国执业的 Powell 列举小区担忧时提到倒塌的围墙以及她称多年前就已提出却仍未解决的污水问题。“我们有一些重大结构问题。社区一侧曾有一堵墙倒塌。事实上，我认为当时的董事会曾被警告那堵墙存在结构完整性问题，而【飓风 Melissa】把它掀倒了。因此现在那片区域已经受损。据我所知，问题一直在恶化，却没有任何行动。”她称董事会拒绝聘请工程师。

她还详述污水问题。“多年前我就向他们提出过污水问题。已经超过四年，我们曾请人查看那片污水区域并认定需要处理。当时我是董事，我们联系了开发商，联系了 NEPA【国家环境与规划局】，联系了很多人征求意见，讨论如何处理那片污水区；当我把接力棒交给下一届董事会时，我告诉他们这是必须处理的大问题，但事情就被搁置了。据我所知，至今什么都没做。”

Powell 呼吁以更强立法与监管保护门禁社区业主，尤其是在更多旅居海外的牙买加人考虑永久回国之际。“牙买加需要制定全面的门禁社区法律。”Powell 说，并补充道：“看到那个社区发生的事，非常令人失望。”

截至发稿，Observer Online 多次致电并向 Draxhall Country Club 主席 Andrew Sewell 发送信息，他尚未回应。