St Ann夫妇未能提高Highway 2000土地赔偿额至$1,200万以上

一对St Ann夫妇未能为被国家征收的土地争取到更多赔偿。最高法院确认，与Highway 2000 Phase 2A开发项目所征收物业相关的赔偿金额为$1,200万。

Morvick Hyde和Sheridene Drummond-Hyde此前对该裁定提出挑战，称他们位于Phoenix Park的物业应估值约为$1,648万。

Justice Kirk Anderson上月作出裁决时认定，这对夫妇未能提交可采纳材料，以证明该物业价值显著高于已评定的赔偿金额。该案由Commissioner of Lands提交法院，以确定应支付的金额。

包括Mervyn Down和Norma Breakenridge在内的审裁小组表示：“因征收私人财产而向Government寻求的金钱赔偿，如果看似凭空捏造，就不应预期会获得裁给。若有相反期待，不过是徒劳的希望。”

该案涉及St Ann一块0.535英亩的住宅用地，该地因Government公路工程被强制征收。该计划旨在加强交通基础设施，并改善Jamaica各地之间的联系。

Hydes夫妇于2012年1月以$650万购入该物业。Government征收时，土地上有一座已完工的鸡舍、一座仍在建设中的猪圈，以及一栋未完工的错层住宅。

Allison Pitter & Company的一项测量显示，该住宅的半地下室部分有两间卧室、一间浴室、厨房、客厅和餐厅空间，但建筑多个部分尚未完工。外墙既未抹灰也未粉刷，部分地面仅为混凝土找平层，厨房设施为临时配置，屋顶顶端也尚未完成。

房主根据《Land Acquisition Act》第17条和第18条提出异议。他们依据测量师Theo Dixon的估值，后者估计该物业价值约为$1,648万。

然而，Anderson指出该报告存在重大问题，包括没有日期，也没有宣誓证据支持。因此，法院认定不能适当地使用该文件来确定市场价值。

法院转而采纳了代表Commissioner of Lands提交的估值证据，该证据由一名特许估值测量师提交，其于2013年6月和7月检查了该物业。

该报告日期为2020年2月25日，将物业价值定在$800万至$850万之间，并考虑了物业被征收时的状态和市场条件。

Anderson形容该估值详尽且可靠，并认定其恰当地反映了2013年10月15日的市场价值，而该日期是赔偿评估的相关日期。

除了要求提高物业估值外，房主还要求支付未来法律费用、当前法律开支以及商业收入损失。

这些主张也被驳回。法院认为，它们要么不属于《Land Acquisition Act》允许的赔偿类别，要么没有证据证明。

Anderson表示，未来法律费用并非法律认可的赔偿项目。他还认定，商业收入主张不能成立，因为该土地仅被划为住宅用途，在该处进行任何商业使用均未经授权。

法官还进一步警示不得重复赔偿，即索赔人就已计入物业市场价值的损失再次要求支付款项。

Anderson在判决中强调，根据《Land Acquisition Act》对赔偿裁定提出异议的当事方，必须严格遵循该法规，提交证据，并将索赔限制在法律认可的类别之内。

该判决还对协助法院处理土地征收案件的评估员可获得的报酬提出关切。

Anderson指出，法律将评估员费用限制在每日不超过$20。他称这一金额“完全不足”，并表示迫切需要立法改革。

法院记录称，本案评估员放弃了领取这些费用的权利，法官对此表示感谢。

在审视双方证据和论点后，最高法院裁定，$1,200万裁定金额是对强制征收该物业的公平赔偿，并驳回了挑战。

Kristina Jones和Karessian Gray受Director of State Proceedings指示，代表Commissioner of Lands出庭。Everton Dewar受Brydson Campbell指示，代表房主。