طفرة العقارات في جامايكا تجذب مشترين من الشتات وسط دعوات الخبراء إلى التخطيط الدقيق

يواصل سوق العقارات في جامايكا جذب اهتمام كبير من السكان وأفراد الشتات، فيما يشير مهنيون في القطاع العقاري إلى قوة طلب المشترين ومشروعات البنية التحتية الكبرى بوصفها عوامل رئيسية وراء هذا الزخم.

وقالت Gabrielle Grant Gilpin-Hudson، رئيسة Realtors’ Association of Jamaica، إن النشاط يُلمس في أنحاء البلاد، وإن Kingston وSt Andrew لا يزالان في صلب هذه الطفرة. كما حددت St Catherine وClarendon وSt Thomas بوصفها ممرات نمو مهمة، مشيرة إلى أن الساحل الشمالي، بما في ذلك St Ann وأجزاء من St Mary وMontego Bay، لا يزال نشطا.

وقالت Gilpin-Hudson: “نرى الطفرة في أنحاء جامايكا، مدفوعة أساسا بـKingston وSt Andrew بالطبع، ولكن أيضا بالممرات المتصلة، St Catherine وClarendon وSt Thomas، ثم إن الساحل الشمالي انطلق منذ بعض الوقت، لذلك فالنشاط قوي في كل St Ann، وفي جزء من St Mary وMontego Bay”.

وكانت تتحدث خلال Securing Your Piece of the Rock، وهي ندوة إلكترونية حديثة نظمتها JN Group وركزت على تملك العقارات. وعُقدت الجلسة ضمن التحضيرات للمؤتمر الحادي عشر نصف السنوي Jamaica Diaspora Conference، المقرر من 14 إلى 18 يونيو في Montego Bay Convention Centre في St James. كما تشارك JN Group، وهي راع تقليدي للمؤتمر منذ انطلاقه في 2004، في رئاسة الحدث.

وبحسب Gilpin-Hudson، تعد الشقق والمنازل المستقلة في المجمعات المسورة من بين الخيارات الأكثر طلبا. وقالت إن تحسين الطرق وتطوير بنى تحتية أخرى أسهما في فتح مجتمعات كانت في السابق أصعب وصولا أو أقل تطورا.

وقالت: “المنطقة التي قد يكون لديك أكبر اهتمام بها ستعتمد على شهيتك، وما تبحث عنه، وخيارات نمط حياتك”. وأضافت: “هل تبحث عن السكن أم الاستثمار أم قضاء العطلات أم التقاعد؟”.

وقالت Wanica Purkiss، وسيطة الرهن العقاري ومديرة Wanica Purkiss Consulting، إن الجامايكيين الأصغر سنا في الخارج باتوا أكثر حضورا في السوق. وأضافت أن المشترين في الفئة العمرية من 35 إلى 45 عاما يبدون اهتماما بالشقق والمنازل العائلية المنفردة التي يمكن أن تعمل كاستثمارات، وأن تكون في الوقت نفسه عقارات مستقبلية لقضاء العطلات.

وقالت Purkiss: “هناك أشخاص ضمن الفئة العمرية من 35 إلى 45 عاما هاجروا ويعملون الآن ويشترون في الشقق الجديدة، وهناك شريحة واسعة من الوحدات المتاحة بحسب ما تبحث عنه”.

وأضافت Purkiss أن Manchester لا تزال تحظى بجاذبية قوية لدى المشترين المقيمين في المملكة المتحدة. وقالت أيضا إن الطلب يرتفع على امتداد الممر من St Ann إلى Trelawny، حيث لا تزال فئات مختلفة من العقارات معروضة في السوق.

ومع ذلك، حذرت من أن نوع المساكن التي يجري بناؤها تغير، خصوصا من حيث المساحة. وقالت: “الفرق الآن هو أن المساحة لم تعد كما كانت. إنها وحدات أصغر بكثير”.

ومع استمرار ارتفاع الطلب، حث متخصصو العقارات الراغبين في الشراء على دخول السوق بخطة واضحة وفهم كامل للتكاليف والفحوص القانونية المرتبطة بشراء منزل في جامايكا.

وقالت Purkiss، التي عملت سابقا مديرة تنفيذية للرهن العقاري في JN، إن الاستعداد يجب أن يبدأ بالادخار المنتظم. وأضافت أن الأموال المطلوبة في بداية العملية غالبا ما تكون من أكبر العقبات أمام المشترين لأول مرة.

وقالت: “في أي معاملة تقوم بها يجب أن يكون لديك إسهام نقدي في العقار الذي تشتريه. يجب أن يكون لديك مبلغ الدفعة الأولى وتكاليف أخرى مسبقة وتكاليف إغلاق الرهن العقاري”.

كما شجعت المشترين على إجراء العناية الواجبة بصورة صحيحة، بما في ذلك التحقق من سندات الملكية وترتيب معاينات للعقار. وقالت Purkiss إن على المتقدمين أيضا التأكد من أن وضعهم الائتماني ودخلهم قويان قبل طلب تمويل الرهن العقاري.

وقال ممثلو الرهن العقاري إن التمويل متاح من مؤسسات منها JN Bank وNational Housing Trust، لكنهم شددوا على أن لكل مقرض قواعده الخاصة للتأهل.

وقال Dave Hanson، كبير مسؤولي المنتجات للرهن العقاري في JN Bank، إن على المشترين أولا طلب موافقة مبدئية حتى يعرفوا مستوى التمويل الذي يمكنهم الوصول إليه بصورة معقولة.

وقال Hanson: “خطاب الموافقة المبدئية هذا يوضح أنك مؤهل وأنك ستكون قادرا على تحمل مستوى التمويل المطلوب”.

وقال إن المتقدمين يُتوقع منهم عموما تقديم مستندات مثل سجلات الدخل، وإثبات العمل، والمعلومات الائتمانية، وفي بعض الحالات إثبات أن لديهم مدخرات متاحة للدفعة الأولى. كما أشار Hanson إلى أن التغيرات في الوضع المالي للمقترض يمكن أن تؤثر في المراجعة النهائية للرهن العقاري.

وقال Dwayne Berbick، مساعد المدير العام لشؤون الشركات في NHT، إن على المقترضين البقاء على اتصال وثيق بمقدم الرهن العقاري لأن كل حالة مختلفة.

وقال: “الرهن العقاري أمر شخصي”. وأضاف: “إحدى التحديات التي يواجهها الأفراد أحيانا هي بناء توقعاتهم لتجربة الرهن العقاري على واقع شخص آخر، ولذلك تحتاج إلى أن تكون لديك تلك العلاقة مع مقدم الرهن العقاري لكي تتمكن من القول: ‘هذا هو واقعي وهذه هي الطريقة التي تغيرت بها ظروفي خلال العملية أو حتى منذ البداية’”.

وقال Berbick إن عوامل مثل العمر والأهلية والقدرة على الاقتراض يمكن أن تقود إلى نتائج مختلفة جدا، حتى عندما يبدو المتقدمون متشابهين على الورق.

واستضافت JN Group الندوة الإلكترونية في 21 مايو قبل مؤتمر الشتات، وكان الهدف منها تقديم قضايا رئيسية يُتوقع أن تناقش في التجمع. وقال المنظمون إن الموضوعات استندت إلى بحث حديث أجرته Ministry of Foreign Affairs and Foreign Trade بين الجامايكيين المقيمين في الخارج.

وشارك مئات الأشخاص في الجلسة عبر الإنترنت من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا ومنطقة الكاريبي الأوسع ومجتمعات شتات أخرى، وكان المشاركون مهتمين بفرص التقاعد والانتقال والاستثمار في جامايكا.