Eigentümer des Drax Hall Country Club in St Ann drängen die HOA zu Ausgaben, Stimmzetteln und stockenden Reparaturen

In der geschlossenen Wohnanlage Drax Hall Country Club in St Ann hat sich die Unruhe unter Eigentümern zu offener Kritik an der Wohneigentümergemeinschaft (HOA) verschärft, der sie vorwerfen, die Angelegenheiten mit zu wenig Offenheit und Rechenschaftspflicht zu führen—derart, argumentieren sie, dass einige Einheiten bereits zum Verkauf angeboten wurden.

„Wir haben mit aufeinanderfolgenden Vorständen Probleme, weil es an Schulungen fehlt oder es Persönlichkeitsfragen gibt. Sie weigern sich, einer ordnungsgemäßen HOA-Governance zu folgen“, sagte Dr Tanika O’Connor Dennie, eine Bewohnerin, die 2021 im Vorstand saß, gegenüber Observer Online.

O’Connor Dennie führte einen Teil des Zerwürfnisses auf ihre eigene Amtszeit zurück, als, so ihre Darstellung, eine gewählte Vorsitzende den übrigen Direktoren den Zugang zum gemeinsamen Postfach abschnitt. „Es begann mit dem Vorstand, in dem ich saß: Sie wählten die Vorsitzende, und sie hat uns alle eigenmächtig von der E-Mail ausgesperrt. Wir wussten nicht, was lief. Wir konnten die Bücher nicht einsehen“, sagte sie. Ein enger Kreis von etwa fünf Personen, fügte sie hinzu, habe sich vorab getroffen, um Punkte unter vier Augen festzuzurren, während zwei Direktoren, die umfassendere Offenlegung wollten, außen vor blieben. „Es gab eine Clique, ungefähr fünf von ihnen, und sie hielten Vorsitz-Treffen, um Dinge festzulegen, und dann waren die anderen zwei von uns, die mehr Transparenz und Kommunikation wollten, mit den Informationen nicht vertraut.“

Sie sagte, der derzeitige Ausschuss unter Vorsitzendem Andrew Sewell halte finanzielle Details weiter in den Händen eines kleinen Kreises. „Wir sind immer noch auf diesem Weg, wo es persönlichkeitsbasiert ist. Statt professionell zu sein, beginnen sie mit persönlichen Angriffen, wenn man nach Transparenz und Rechenschaftspflicht fragt“, warf sie vor. Außerdem seien Gemeinschaftsressourcen über private Postfächer für private Bequemlichkeit geleitet worden. „Dinge wie die Nutzung persönlicher E-Mails für Abläufe und die Nutzung der Ressourcen der Gemeinschaft für eigene persönliche Vorteile, und sie sehen darin wirklich nichts Falsches.“

Zu Wahlen argumentierte O’Connor Dennie, die Vollmachtsstrecke werde missbraucht, sodass Stimmzettel keine informierte Wahl widerspiegelten. „Die Vorstandsmitglieder, die in Jamaika leben und in der Gemeinschaft leben, gehen herum und sammeln Vollmachtsstimmen von Leuten, und die Personen, von denen sie üblicherweise Vollmachtsstimmen sammeln, sind nicht in den WhatsApp-Gruppen, also wissen sie nicht, was dort passiert. Sie tragen ihre eigenen Namen in die Vollmachtsstimmen ein, für die die Person abstimmt, und so bringen sie ihre Wahl voran“, sagte sie.

Sie verband das Patt um Unterlagen und Höflichkeit mit langsamen Fortschritten bei der baulichen Instandhaltung, darunter eine Grenzmauer, die sie als beschädigt beschrieb und wiederholt gegenüber der Führungsspitze angesprochen habe, die aber kaum angegangen worden sei. „Draxhall ist eine sehr ruhige Gemeinschaft. Sie hat viel Potenzial. Sie ist wunderschön, aber weil sie Persönlichkeit über Professionalität stellen, haben sie brillante Vorstandsmitglieder ausgegrenzt, die der Gemeinschaft geholfen hätten, und es gibt einige langjährige Reparaturen, die [noch nicht] erfolgen, deswegen, und wir haben unnötig Geld ausgegeben“, sagte sie.

Die Mit-Eigentümerin Sandra Williams verwies auf einen Anstieg der Instandhaltungsbeiträge um rund 35 Prozent innerhalb eines kurzen Zeitraums, gepaart mit wenig sichtbarer Verbesserung der Pflege der Außenanlagen. „Wir fragen uns, warum unsere Landschaftspflege-Rechnung 420.000 Dollar pro Monat beträgt, wenn es unsere Arbeiter sind, die den Großteil der Arbeit machen. Es kommt nur ein Mann, mäht den Rasen, und dann kratzen, pusten, sammeln und verpacken unsere Leute und so weiter, und wir zahlen 420.000 Dollar. Es gibt also so viele Dinge, die in Geheimniskrämerei gehüllt sind, wenn wir Transparenz einfordern“, sagte Williams.

Sie beschrieb ruppige Austausche online und Enttäuschung über die Zufahrt der Anlage. „Wir werden auf dem Chat bedrängt, genervt und gaslightet, und das war’s. Wenn man die Zufahrt sieht: Es ist so eine schöne Gemeinschaft, aber die Straße ist einfach so schlecht. Wir bitten seit Langem um Reparatur“, sagte sie und fügte hinzu: „Unsere Instandhaltung ist gestiegen, wir waren bei 8.500 Dollar, es ging auf 10.000 Dollar hoch, vor Kurzem ist es auf 13.000 Dollar gestiegen, und es ändert sich kaum etwas. Wir sehen ehrlich gesagt nicht, wohin das Geld fließt.“

Williams sagte, Schreiben und Beschwerden mit dem Ziel besserer Verwaltung ließen viele ratlos zurück. „Menschen kommen zurück und nennen dies Zuhause, und Menschen haben ihre Häuser wegen der Toxizität verkauft. Sie haben nicht zum Gewinn verkauft; sie haben verkauft, weil sie mit der Toxizität nicht fertigwerden. Manche kommen gar nicht mehr; sie vermieten die Immobilie einfach, sie haben keine Lust. Es ist sehr toxisch“, sagte sie.

Separat sagte die Rechtsanwältin Misha Powell, die ebenfalls ein Haus innerhalb der Tore besitzt, Observer Online, sie habe 2025 Gerichtsverfahren gegen Draxhall Country Club Limited und eine Reihe aktueller und ehemaliger Direktoren eingeleitet, um Abhilfe für das zu erreichen, was sie als wiederholte Verstöße gegen Regeln ordnungsgemäßer Governance bezeichnet. „Ich habe Klage gegen die Direktoren erhoben. Es läuft noch. Es bahnt sich seinen Weg durch die Gerichte. Ich möchte einfach, dass die Menschen im Draxhall Hall Country Club, vor allem die Direktoren, ihre Aufgaben ernst nehmen. Ich möchte, dass sie erkennen: Wenn man die Gesetze nicht befolgt und wenn man Verfahren nicht einhält, kann man verklagt werden, und diese Klage kann zu Geldstrafen führen“, sagte Powell und fügte hinzu: „Ich glaube, wenn dem, was passiert, kein Riegel vorgeschoben wird, graben wir uns nur tiefer ein.“

Powell, die in den Vereinigten Staaten Recht praktiziert, zählte zu den Sorgen der Anlage eine eingestürzte Umfassungsmauer und ein Abwasserproblem, das, so ihre Darstellung, vor Jahren gemeldet, aber ungelassen worden sei. „Wir haben einige große strukturelle Probleme. Wir hatten eine Mauer, die auf einer Seite der Gemeinschaft eingestürzt ist. Tatsächlich, glaube ich, wurde der damalige Vorstand gewarnt, dass es strukturelle Integritätsprobleme bei dieser Mauer gab, und [Hurricane Melissa] hat sie niedergeworfen. Jetzt ist dieser Bereich kompromittiert. Soweit ich weiß, steht es in der Schwebe, und es wurde nichts unternommen“, behauptete sie und sagte, der Vorstand habe abgelehnt, einen Ingenieur zu beauftragen.

Sie schilderte außerdem die Kanalisationssache. „Wir hatten ein Abwasserproblem, das ich ihnen vor vielen Jahren zur Kenntnis brachte. Es sind über vier Jahre her, dass jemand sich diesen Abwasserbereich angesehen und festgestellt hat, dass er angegangen werden müsse. Damals war ich Direktorin, und wir wandten uns an den Entwickler. Wir wandten uns an NEPA [National Environment and Planning Agency]. Wir wandten uns an sehr viele Leute und baten um Rat, wie der Abwasserbereich zu behandeln sei, und als ich die Fackel an den nächsten Vorstand weitergab, sagte ich ihnen, das sei ein großes Thema, das sie angehen und bearbeiten müssten, und es geriet einfach ins Abseits. Soweit ich weiß, wurde nichts unternommen“, sagte sie.

Powell fordert schärfere Gesetzgebung und Aufsicht zum Schutz von Eigentümern geschlossener Wohnanlagen, insbesondere weil mehr Jamaikaner im Ausland dauerhaft in die Heimat zurückkehren wollen. „Jamaika braucht umfassende Gesetze für Gated Communities“, sagte Powell und fügte hinzu: „Es ist sehr enttäuschend zu sehen, was in dieser Gemeinschaft passiert.“

Observer Online hat Draxhall-Country-Club-Vorsitzenden Andrew Sewell mehrfach angerufen und Nachrichten gesendet; bis Redaktionsschluss hatte er nicht geantwortet.