St Annのドラックス・ホール・カントリークラブ所有者、HOAの支出・投票・停滞した修繕を追及

St Annのゲート型分譲地「ドラックス・ホール・カントリークラブ」では、住宅所有者の不安が、住宅所有者協会（HOA）への公然の批判へと鋭くなっている。彼らによればHOAの運営は開示と説明責任が乏しく、その結果すでに一部の住戸が市場に出されているという。

「連続する理事会とも、研修不足や人間関係の問題で苦労してきました。HOAとしての適正な統治に従うことを拒否しています」——2021年に理事会にいた居住者のタニカ・オコナー・デニー医師がObserver Onlineの取材に語った。

オコナー・デニーは、膠着の一端を自身の在任期間にさかのぼった。当時、選ばれた理事長が他の理事全員を共有受信箱から遮断したという。「私がいた理事会で始まり、理事長を選んだのですが、彼女が一方的に私たち全員をメールからブロックしました。何が起きているのか分からず、帳簿も見られませんでした」と彼女は言った。さらに、およそ5人の身内めいたグループが事前に会合し、議題を非公開で決め、より十分な開示を求める2人の理事を外に置いたという。「彼らにはクラーク（身内の輪）がいて、およそ5人で、事前会合を開いて物事を決め、その後、より大きな透明性とコミュニケーションを望んでいた私たち他の2人は情報に立ち会えませんでした」。

彼女によれば、理事長アンドリュー・シーウェル率いる現在の委員会も、財務の詳細を依然として少数の輪の中に留めている。「依然として人格本位の道を進んでいます。だから専門性というより、透明性と説明責任を求めると、人格攻撃が始まるのです」と彼女は主張した。また、コミュニティの資源が私的な便宜のために私的受信箱へ流されたとも述べた。「個人のメールで物事を進めたり、コミュニティの資源を私的な利益のために使ったりして、それを問題だと本当は思っていないのです」。

選挙についてオコナー・デニーは、委任状ルートが濫用され、投票が十分に情報に基づいた選択を反映していないと論じた。「ジャマイカに住みコミュニティに住む理事たちが回って人々から委任状を集めますが、委任状を集められる人々は通常WhatsAppのグループに参加しておらず、そこで何が起きているか知りません。彼らはその人が投票する委任状に自分たちの名前を書き込み、それが選挙で有利に進めるやり方です」と彼女は言った。

彼女は、記録や礼節をめぐる対立が、損傷していると説明する境界壁など、物理的な維持管理の遅れにつながっていると結び付けた。同壁はリーダーに繰り返し提起されたが、ほとんど手が付けられていないという。「ドラックスホールはとても静かなコミュニティで、可能性も大きく、美しいのですが、人格を専門性より優先したため、コミュニティに益する本当に優秀な理事たちを締め出し、その結果として未だに起きていない長年の修繕があり、不必要な支出もしてきました」と彼女は言った。

同じ所有者のサンドラ・ウィリアムズは、短期間で維持費がおおよそ35パーセント上昇した一方、庭園手入れの目に見える改善は乏しいと指摘した。「透明性を求めると多くのことが秘密に包まれていますが、造園費が月42万ドルである理由を問いただしています。大半の作業は私たちの作業員がしているのに。入ってきて芝を刈る人は一人だけで、その後私たちの人たちがこすり、吹き飛ばし、袋詰めなどをするのに、42万ドルを払っているのです」とウィリアムズは言った。

彼女はオンライン上のきついやり取りと、敷地への入り口道路への失望を語った。「チャットでは執拗に責められ、翻弄され、ガスライティングされ、それだけです。入ってくる道路を見れば、美しいコミュニティなのにひどい状態です。直してほしいと訴え続けてきました」と述べ、さらに付け加えた。「維持費は上がり、8500ドルから1万ドル、最近は1万3000ドルになりましたが、大きく変わった様子はありません。お金の行き先が本当に見えません」。

ウィリアムズによれば、より良い運営を求める書簡や苦情の後も、多くの人が行き詰まりを感じている。「人々はここを故郷と呼ぶために戻ってきますが、毒性のために家を売った人もいます。利益のためではなく、毒性に耐えられないから売ったのです。来るのをやめる人もいます。物件は賃貸に回すだけで、関わりたくないのです。とても毒性が強いのです」。

別件として、ゲート内に自宅も持つ弁護士ミーシャ・パウエルはObserver Onlineに、2025年にDraxhall Country Club Limitedと現・元取締役の一連の人物を相手取り訴訟を提起し、適正な統治ルールへの反復する違反として救済を求めていると語った。「取締役らを相手に訴訟を起こしました。現在も係属中で、裁判所を進んでいます。ドラックスホール・カントリークラブ、主に取締役の人々に、職務を真剣に受け止めてほしい。法や手続きに従わないと訴えられ、金銭的制裁につながり得ると理解してほしい」とパウエルは言い、付け加えた。「今起きていることを止めない限り、私たちはより深い穴を掘り続けるだけだと思います」。

米国で法律実務を行うパウエルは、敷地の懸念として倒れた外周壁と、何年も前から指摘されたが未解決の廃水問題を挙げた。「重大な構造的問題があります。コミュニティの片側で壁が崩壊しました。実際、当時の理事会にはその壁の構造的一体性に問題があると警告されていたと思いますが、【ハリケーン・メリッサ】がそれを倒しました。今その区域は損なわれています。私の知る限り、宙に浮いたままになっており、何もされていません」と彼女は主張し、理事会は技術者を雇うことを拒否していると述べた。

彼女は下水の件も詳述した。「何年も前に私が注意を向けた下水の問題がありました。下水区域を見て対処が必要と判断してから4年以上経っています。当時私は理事で、デベロッパーに連絡しました。NEPA【National Environment and Planning Agency】に連絡しました。下水区域への対処方法について助言を求めて多くの人々に連絡し、その後次の理事会にバトンを渡す際、これが取り組むべき重大な問題だと伝えましたが、取り上げられずに終わりました。私の知る限り、何もされていません」。

パウエルは、特に海外在住のジャマイカ人が永住帰国を検討する中、ゲートコミュニティの住宅所有者を守るための立法と監督の強化を求めている。「ジャマイカは包括的なゲートコミュニティ法を整備する必要があります」とパウエルは述べ、「そのコミュニティで起きてきたことを見るのは非常に残念です」と付け加えた。

Observer OnlineはDraxhall Country Clubの理事長アンドリュー・シーウェルに複数回電話をかけ、メッセージも送ったが、執筆時点までに応答はなかった。